Huiswaardemeter

Woningwaarde Onrust 2

3331GN Zwijndrecht

97 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.907Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.025
+6,9%
[ € 333.542 – € 424.508 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.797[ € 348.457 – € 385.137 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.661[ € 371.804 – € 410.941 ]

Wat is mijn huis waard?

Onrust 2 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.025 (€ 3.907 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.107Sinds september +0,6%
+€ 24.52912 maanden +6,9%
+€ 10.79512 mnd vs. NL +3,0%
Onrust 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.025 voor Onrust 2 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Onrust 2 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.661. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 379.025.

Verwachte verkoopprijs Onrust 2
€ 391.661[ € 371.804 – € 410.941 ]
Verkoper houdt over€ 386.103−€ 5.558 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.644+€ 9.983 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.308
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.103

Wat is de verwachte vraagprijs?

Onrust 2 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.797. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.781 per m².

Verwachte vraagprijs Onrust 2
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 366.797[ € 348.457 – € 385.137 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.781[ € 3.592 – € 3.970 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 462.722[ € 250.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Onrust 2 adviseren wij in een bod van € 391.661, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 366.797 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.025+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.661+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.244+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Onrust 2 zal in bij een vraagprijs van € 366.797 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Onrust 2 in Zwijndrecht bedragen € 1.962 per maand bij een woningwaarde van € 379.025. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.962/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.853
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.962
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Onrust 2

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.025
Verwachte verkoopprijs€ 391.661
Verwachte vraagprijs€ 366.797
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtHoveniersplein - Griend→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoveniersplein - Griend besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (11%)
B (14%)
C (24%)
D (25%)
E (15%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Hoveniersplein - Griend

Hoveniersplein - Griend biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,2 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Onrust 12, 3331GN Zwijndrecht
Onrust 12
1956 · 99 m²
€ 379.120
Straatbeeld van Onrust 18, 3331GN Zwijndrecht
Onrust 18
1956 · 101 m²
€ 395.197
Straatbeeld van Grutter 2, 3331GH Zwijndrecht
Grutter 2
1958 · 76 m²
€ 372.017
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.025 zit Onrust 2 in het middensegment van Hoveniersplein - Griend — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Onrust 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Onrust 2 in Zwijndrecht.

Wat is Onrust 2 in Zwijndrecht waard?
Onrust 2 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.025 (bandbreedte € 333.542 – € 424.508). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoveniersplein - Griend.
Wat is de verwachte vraagprijs van Onrust 2 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Onrust 2 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 366.797 (bandbreedte € 348.457 – € 385.137). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.907.
Hoeveel moet ik overbieden op Onrust 2 in Zwijndrecht?
Voor Onrust 2 adviseren wij een bod van € 391.661 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Onrust 2 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Onrust 2 in Zwijndrecht bedragen € 1.962 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.025 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.853 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Onrust 2 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Onrust 2 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 24.529) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Onrust 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoveniersplein - Griend is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Onrust 2 ligt rond € 379.025. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Onrust 2?
Huishoudens in de buurt van Onrust 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoveniersplein - Griend heeft 13% van de woningen zonnepanelen.