Huiswaardemeter

Woningwaarde De Werf 49

3331LP Zwijndrecht

69 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 6.187Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.922
+6,9%
[ € 375.691 – € 478.153 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.186[ € 393.477 – € 434.895 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.050[ € 417.873 – € 461.858 ]

Wat is mijn huis waard?

De Werf 49 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.922 (€ 6.187 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.374Sinds september +0,6%
+€ 27.62812 maanden +6,9%
+€ 12.15912 mnd vs. NL +3,0%
De Werf 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.922 voor De Werf 49 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Werf 49 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.050. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 426.922.

Verwachte verkoopprijs De Werf 49
€ 440.050[ € 417.873 – € 461.858 ]
Verkoper houdt over€ 433.959−€ 6.091 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.001+€ 10.951 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.050
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.841
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.959

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Werf 49 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.186. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.003 per m².

Verwachte vraagprijs De Werf 49
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 414.186[ € 393.477 – € 434.895 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.003[ € 5.703 – € 6.303 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 571.804[ € 289.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Werf 49 adviseren wij in een bod van € 440.050, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 414.186 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.922+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.050+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.053+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Werf 49 zal in bij een vraagprijs van € 414.186 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Werf 49 in Zwijndrecht bedragen € 2.193 per maand bij een woningwaarde van € 426.922. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.193/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.088
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.193
Totaal betaald over 30 jaar€ 751.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Werf 49

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.922
Verwachte verkoopprijs€ 440.050
Verwachte vraagprijs€ 414.186
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtVeerplein - De Werf→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veerplein - De Werf besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (27%)
C (26%)
D (14%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Veerplein - De Werf

Veerplein - De Werf biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,5 km.

7,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Werf 27, 3331LP Zwijndrecht
De Werf 27
1987 · 48 m²
€ 359.079
Straatbeeld van Veerplein 59, 3331LD Zwijndrecht
Veerplein 59
1986 · 105 m²
€ 601.355
Straatbeeld van Afslag 23, 3331RH Zwijndrecht
Afslag 23
1984 · 50 m²
€ 270.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.922 zit De Werf 49 in het middensegment van Veerplein - De Werf — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Werf 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Werf 49 in Zwijndrecht.

Wat is De Werf 49 in Zwijndrecht waard?
De Werf 49 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.922 (bandbreedte € 375.691 – € 478.153). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veerplein - De Werf.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Werf 49 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van De Werf 49 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 414.186 (bandbreedte € 393.477 – € 434.895). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.187.
Hoeveel moet ik overbieden op De Werf 49 in Zwijndrecht?
Voor De Werf 49 adviseren wij een bod van € 440.050 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Werf 49 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van De Werf 49 in Zwijndrecht bedragen € 2.193 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.922 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.088 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Werf 49 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Werf 49 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 27.628) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Werf 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veerplein - De Werf is € 367.000. De geschatte marktwaarde van De Werf 49 ligt rond € 426.922. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Werf 49?
Huishoudens in de buurt van De Werf 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).