Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tomatenplein 45, 3331RK Zwijndrecht

Woningwaarde Tomatenplein 45

3331RK Zwijndrecht

49 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.708Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 230.671
+6,2%
[ € 202.990 – € 258.352 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 222.696[ € 211.561 – € 233.831 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 238.932[ € 226.793 – € 250.667 ]

Wat is mijn huis waard?

Tomatenplein 45 in Zwijndrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 230.671 (€ 4.708 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.282Sinds juli +0,6%
+€ 13.51412 maanden +6,2%
+€ 5.84412 mnd vs. NL +2,7%
Tomatenplein 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 230.671 voor Tomatenplein 45 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tomatenplein 45 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 238.932. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 230.671.

Verwachte verkoopprijs Tomatenplein 45
€ 238.932[ € 226.793 – € 250.667 ]
Verkoper houdt over€ 235.054−€ 3.878 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 245.861+€ 6.929 kosten koper
Verkoopprijs€ 238.932
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.628
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 235.054

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tomatenplein 45 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 222.696. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.545 per m².

Verwachte vraagprijs Tomatenplein 45
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 222.696[ € 211.561 – € 233.831 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.545[ € 4.318 – € 4.772 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 545.385[ € 245.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tomatenplein 45 adviseren wij in een bod van € 238.932, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 222.696 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 230.671+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 238.932+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 250.879+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tomatenplein 45 zal in bij een vraagprijs van € 222.696 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tomatenplein 45 in Zwijndrecht bedragen € 1.216 per maand bij een woningwaarde van € 230.671. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 431.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.216/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.128
OZB€ 15
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.216
Totaal betaald over 30 jaar€ 406.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tomatenplein 45

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 230.671
Verwachte verkoopprijs€ 238.932
Verwachte vraagprijs€ 222.696
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtVoormalig veilingterrein→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voormalig veilingterrein besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (12%)
B (16%)
C (48%)
D (15%)
E (2%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Voormalig veilingterrein

Voormalig veilingterrein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

19,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Afslag 124, 3331RJ Zwijndrecht
Afslag 124
1984 · 50 m²
€ 73.597
Straatbeeld van De Werf 27, 3331LP Zwijndrecht
De Werf 27
1987 · 48 m²
€ 359.079
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 230.671 is Tomatenplein 45 een van de meer betaalbare woningen in Voormalig veilingterrein. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tomatenplein 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tomatenplein 45 in Zwijndrecht.

Wat is Tomatenplein 45 in Zwijndrecht waard?
Tomatenplein 45 in Zwijndrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 230.671 (bandbreedte € 202.990 – € 258.352). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Voormalig veilingterrein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tomatenplein 45 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Tomatenplein 45 in Zwijndrecht is in augustus 2026 € 222.696 (bandbreedte € 211.561 – € 233.831). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.708.
Hoeveel moet ik overbieden op Tomatenplein 45 in Zwijndrecht?
Voor Tomatenplein 45 adviseren wij een bod van € 238.932 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tomatenplein 45 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Tomatenplein 45 in Zwijndrecht bedragen € 1.216 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 230.671 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.128 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tomatenplein 45 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tomatenplein 45 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 13.514) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tomatenplein 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voormalig veilingterrein is € 240.000. De geschatte marktwaarde van Tomatenplein 45 ligt rond € 230.671. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tomatenplein 45?
Huishoudens in de buurt van Tomatenplein 45 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voormalig veilingterrein heeft 12% van de woningen zonnepanelen.