Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 2

3331XB Zwijndrecht

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.567Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.021
+6,9%
[ € 282.498 – € 359.544 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.871[ € 295.327 – € 326.415 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.502[ € 314.523 – € 347.632 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 2 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.021 (€ 3.567 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.785Sinds september +0,6%
+€ 20.77512 maanden +6,9%
+€ 9.14312 mnd vs. NL +3,0%
Emmastraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.021 voor Emmastraat 2 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 2 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.502. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 321.021.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 2
€ 331.502[ € 314.523 – € 347.632 ]
Verkoper houdt over€ 326.605−€ 4.897 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.282+€ 8.780 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.502
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.647
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.605

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 2 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.871. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.454 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 2
Onder gem. in buurt JuliandorpBoven gem.
€ 310.871[ € 295.327 – € 326.415 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.454[ € 3.281 – € 3.627 ]
Gem. vraagprijs in buurt Juliandorp
€ 442.188[ € 289.500 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 2 adviseren wij in een bod van € 331.502, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 310.871 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.021+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.502+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.077+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 310.871 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 2 in Zwijndrecht bedragen € 1.673 per maand bij een woningwaarde van € 321.021. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.673/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.570
OZB€ 21
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.673
Totaal betaald over 30 jaar€ 565.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.021
Verwachte verkoopprijs€ 331.502
Verwachte vraagprijs€ 310.871
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtJuliandorp→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Juliandorp besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (28%)
C (14%)
D (4%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Juliandorp

Juliandorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 31, 3331XL Zwijndrecht
Kerkstraat 31
1978 · 156 m²
€ 541.727
Straatbeeld van Veerplein 59, 3331LD Zwijndrecht
Veerplein 59
1986 · 105 m²
€ 601.355
Straatbeeld van Afslag 23, 3331RH Zwijndrecht
Afslag 23
1984 · 50 m²
€ 270.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmastraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 321.021 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Juliandorp willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 2 in Zwijndrecht.

Wat is Emmastraat 2 in Zwijndrecht waard?
Emmastraat 2 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.021 (bandbreedte € 282.498 – € 359.544). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Juliandorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 2 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 2 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 310.871 (bandbreedte € 295.327 – € 326.415). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.567.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 2 in Zwijndrecht?
Voor Emmastraat 2 adviseren wij een bod van € 331.502 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 2 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 2 in Zwijndrecht bedragen € 1.673 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.021 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.570 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 2 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 2 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 20.775) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Juliandorp is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 2 ligt rond € 321.021. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 2?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Juliandorp heeft 6% van de woningen zonnepanelen.