Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianastraat 49

3331XG Zwijndrecht

78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.911Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.061
+6,9%
[ € 268.454 – € 341.668 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.394[ € 280.624 – € 310.164 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.044[ € 298.865 – € 330.325 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianastraat 49 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.061 (€ 3.911 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.696Sinds september +0,6%
+€ 19.74212 maanden +6,9%
+€ 8.68812 mnd vs. NL +3,0%
Julianastraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.061 voor Julianastraat 49 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianastraat 49 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.044. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 305.061.

Verwachte verkoopprijs Julianastraat 49
€ 315.044[ € 298.865 – € 330.325 ]
Verkoper houdt over€ 310.329−€ 4.715 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.495+€ 8.451 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.044
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.465
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.329

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianastraat 49 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.394. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.787 per m².

Verwachte vraagprijs Julianastraat 49
Onder gem. in buurt JuliandorpBoven gem.
€ 295.394[ € 280.624 – € 310.164 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.787[ € 3.598 – € 3.976 ]
Gem. vraagprijs in buurt Juliandorp
€ 442.188[ € 289.500 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianastraat 49 adviseren wij in een bod van € 315.044, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 295.394 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.061+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.044+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.796+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianastraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 295.394 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianastraat 49 in Zwijndrecht bedragen € 1.592 per maand bij een woningwaarde van € 305.061. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.592/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.492
OZB€ 20
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.592
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianastraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.061
Verwachte verkoopprijs€ 315.044
Verwachte vraagprijs€ 295.394
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtJuliandorp→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Juliandorp besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (28%)
C (14%)
D (4%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Juliandorp

Juliandorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 31, 3331XL Zwijndrecht
Kerkstraat 31
1978 · 156 m²
€ 541.727
Straatbeeld van Tomatenplein 45, 3331RK Zwijndrecht
Tomatenplein 45
1985 · 49 m²
€ 230.671
Straatbeeld van Afslag 23, 3331RH Zwijndrecht
Afslag 23
1984 · 50 m²
€ 270.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.061 is Julianastraat 49 een van de meer betaalbare woningen in Juliandorp. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Julianastraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianastraat 49 in Zwijndrecht.

Wat is Julianastraat 49 in Zwijndrecht waard?
Julianastraat 49 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.061 (bandbreedte € 268.454 – € 341.668). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Juliandorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianastraat 49 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Julianastraat 49 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 295.394 (bandbreedte € 280.624 – € 310.164). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.911.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianastraat 49 in Zwijndrecht?
Voor Julianastraat 49 adviseren wij een bod van € 315.044 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianastraat 49 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Julianastraat 49 in Zwijndrecht bedragen € 1.592 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.061 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.492 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianastraat 49 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianastraat 49 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 19.742) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianastraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Juliandorp is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Julianastraat 49 ligt rond € 305.061. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianastraat 49?
Huishoudens in de buurt van Julianastraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Juliandorp heeft 6% van de woningen zonnepanelen.