Huiswaardemeter

Woningwaarde Henegouwen 28

3332GB Zwijndrecht

59 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.613Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.148
+6,9%
[ € 239.490 – € 304.806 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.393[ € 250.223 – € 276.563 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.194[ € 266.738 – € 294.816 ]

Wat is mijn huis waard?

Henegouwen 28 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.148 (€ 4.613 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.513Sinds september +0,6%
+€ 17.61212 maanden +6,9%
+€ 7.75112 mnd vs. NL +3,0%
Henegouwen 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.148 voor Henegouwen 28 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henegouwen 28 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.194. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 272.148.

Verwachte verkoopprijs Henegouwen 28
€ 281.194[ € 266.738 – € 294.816 ]
Verkoper houdt over€ 276.851−€ 4.343 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.968+€ 7.774 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.194
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.093
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.851

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henegouwen 28 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.393. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.464 per m².

Verwachte vraagprijs Henegouwen 28
Onder gem. in buurt EuropesebuurtBoven gem.
€ 263.393[ € 250.223 – € 276.563 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.464[ € 4.241 – € 4.688 ]
Gem. vraagprijs in buurt Europesebuurt
€ 490.800[ € 230.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henegouwen 28 adviseren wij in een bod van € 281.194, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 263.393 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.148+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.194+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.254+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henegouwen 28 zal in bij een vraagprijs van € 263.393 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henegouwen 28 in Zwijndrecht bedragen € 1.424 per maand bij een woningwaarde van € 272.148. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.424/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.331
OZB€ 18
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.424
Totaal betaald over 30 jaar€ 479.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henegouwen 28

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.148
Verwachte verkoopprijs€ 281.194
Verwachte vraagprijs€ 263.393
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtEuropesebuurt→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Europesebuurt besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 5% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
Deze woning
A (5%)
B (8%)
C (46%)
D (29%)
E (9%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Europesebuurt

Europesebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Henegouwen 82, 3332GD Zwijndrecht
Henegouwen 82
1978 · 59 m²
€ 295.175
Straatbeeld van Engelsetuin 13, 3332SP Zwijndrecht
Engelsetuin 13
1979 · 49 m²
€ 239.044
Straatbeeld van 't Anker 54, 3332BP Zwijndrecht
't Anker 54
1976 · 65 m²
€ 257.545
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.148 is Henegouwen 28 een van de meer betaalbare woningen in Europesebuurt. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Henegouwen 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henegouwen 28 in Zwijndrecht.

Wat is Henegouwen 28 in Zwijndrecht waard?
Henegouwen 28 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.148 (bandbreedte € 239.490 – € 304.806). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Europesebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henegouwen 28 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Henegouwen 28 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 263.393 (bandbreedte € 250.223 – € 276.563). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.613.
Hoeveel moet ik overbieden op Henegouwen 28 in Zwijndrecht?
Voor Henegouwen 28 adviseren wij een bod van € 281.194 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henegouwen 28 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Henegouwen 28 in Zwijndrecht bedragen € 1.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.148 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.331 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henegouwen 28 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henegouwen 28 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 17.612) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henegouwen 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Europesebuurt is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Henegouwen 28 ligt rond € 272.148. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henegouwen 28?
Huishoudens in de buurt van Henegouwen 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Europesebuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.