Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordpark 34

3332LA Zwijndrecht

217 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.809Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 826.459
+6,9%
[ € 727.284 – € 925.634 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 807.848[ € 767.456 – € 848.240 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 845.499[ € 802.759 – € 887.259 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordpark 34 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 826.459 (€ 3.809 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.595Sinds september +0,6%
+€ 53.48412 maanden +6,9%
+€ 23.53812 mnd vs. NL +3,0%
Noordpark 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 826.459 voor Noordpark 34 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordpark 34 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 845.499. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 826.459.

Verwachte verkoopprijs Noordpark 34
€ 845.499[ € 802.759 – € 887.259 ]
Verkoper houdt over€ 834.949−€ 10.550 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 864.559+€ 19.060 kosten koper
Verkoopprijs€ 845.499
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.300
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 834.949

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordpark 34 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 807.848. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.723 per m².

Verwachte vraagprijs Noordpark 34
Onder gem. in WalburgBoven gem.
€ 807.848[ € 767.456 – € 848.240 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.723[ € 3.537 – € 3.909 ]
Gem. vraagprijs in Walburg
€ 574.558[ € 230.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordpark 34 adviseren wij in een bod van € 845.499, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 807.848 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 826.459+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 845.499+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 887.774+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordpark 34 zal in bij een vraagprijs van € 807.848 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordpark 34 in Zwijndrecht bedragen € 4.210 per maand bij een woningwaarde van € 826.459. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.026.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.210/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.042
OZB€ 55
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 4.210
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.455.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordpark 34

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 826.459
Verwachte verkoopprijs€ 845.499
Verwachte vraagprijs€ 807.848
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtBalkengat→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Balkengat besteden gemiddeld € 298 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 164/mndAardgas(1.440 m³/jr)
€ 142/mndElektriciteit(4.270 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (12%)
C (53%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in Balkengat

Balkengat biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken9,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grevelingen 38, 3332VA Zwijndrecht
Grevelingen 38
1980 · 219 m²
€ 882.720
Straatbeeld van Krammer 44, 3332VG Zwijndrecht
Krammer 44
1992 · 138 m²
€ 870.593
Straatbeeld van Henegouwen 107, 3332GD Zwijndrecht
Henegouwen 107
1978 · 200 m²
€ 818.648
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 826.459 ligt Noordpark 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Balkengat. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noordpark 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordpark 34 in Zwijndrecht.

Wat is Noordpark 34 in Zwijndrecht waard?
Noordpark 34 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 826.459 (bandbreedte € 727.284 – € 925.634). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Balkengat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordpark 34 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Noordpark 34 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 807.848 (bandbreedte € 767.456 – € 848.240). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.809.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordpark 34 in Zwijndrecht?
Voor Noordpark 34 adviseren wij een bod van € 845.499 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordpark 34 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Noordpark 34 in Zwijndrecht bedragen € 4.210 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 826.459 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.042 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordpark 34 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordpark 34 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 53.484) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordpark 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Balkengat is € 818.000. De geschatte marktwaarde van Noordpark 34 ligt rond € 826.459. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordpark 34?
Huishoudens in de buurt van Noordpark 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 298 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Balkengat heeft 15% van de woningen zonnepanelen.