Huiswaardemeter

Woningwaarde Volkerak 12

3332VE Zwijndrecht

258 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.217Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.088.053
+6,9%
[ € 957.487 – € 1.218.619 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.063.473[ € 1.010.299 – € 1.116.647 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.113.201[ € 1.056.773 – € 1.168.013 ]

Wat is mijn huis waard?

Volkerak 12 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.088.053 (€ 4.217 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.049Sinds september +0,6%
+€ 70.41312 maanden +6,9%
+€ 30.98812 mnd vs. NL +3,0%
Volkerak 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.088.053 voor Volkerak 12 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Volkerak 12 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.113.201. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.088.053.

Verwachte verkoopprijs Volkerak 12
€ 1.113.201[ € 1.056.773 – € 1.168.013 ]
Verkoper houdt over€ 1.099.706−€ 13.495 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.137.615+€ 24.414 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.113.201
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.245
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.099.706

Wat is de verwachte vraagprijs?

Volkerak 12 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.063.473. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.122 per m².

Verwachte vraagprijs Volkerak 12
Onder gem. in WalburgBoven gem.
€ 1.063.473[ € 1.010.299 – € 1.116.647 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.122[ € 3.916 – € 4.328 ]
Gem. vraagprijs in Walburg
€ 574.558[ € 230.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Volkerak 12 adviseren wij in een bod van € 1.113.201, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.063.473 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.088.053+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.113.201+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.168.861+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Volkerak 12 zal in bij een vraagprijs van € 1.063.473 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Volkerak 12 in Zwijndrecht bedragen € 5.516 per maand bij een woningwaarde van € 1.088.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.288.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.516/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.321
OZB€ 73
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 5.516
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.915.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Volkerak 12

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte258 m²
Perceeloppervlakte422 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.088.053
Verwachte verkoopprijs€ 1.113.201
Verwachte vraagprijs€ 1.063.473
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtBalkengat→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Balkengat besteden gemiddeld € 298 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 164/mndAardgas(1.440 m³/jr)
€ 142/mndElektriciteit(4.270 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (12%)
C (53%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in Balkengat

Balkengat biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken9,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grevelingen 38, 3332VA Zwijndrecht
Grevelingen 38
1980 · 219 m²
€ 882.720
Straatbeeld van Krammer 44, 3332VG Zwijndrecht
Krammer 44
1992 · 138 m²
€ 870.593
Straatbeeld van De Kring 11k-12, 3332AS Zwijndrecht
De Kring 11k-12
1988 · 365 m²
€ 744.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Volkerak 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.088.053 duidelijk in het hogere segment van Balkengat. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Volkerak 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Volkerak 12 in Zwijndrecht.

Wat is Volkerak 12 in Zwijndrecht waard?
Volkerak 12 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.088.053 (bandbreedte € 957.487 – € 1.218.619). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Balkengat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Volkerak 12 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Volkerak 12 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 1.063.473 (bandbreedte € 1.010.299 – € 1.116.647). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.217.
Hoeveel moet ik overbieden op Volkerak 12 in Zwijndrecht?
Voor Volkerak 12 adviseren wij een bod van € 1.113.201 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Volkerak 12 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Volkerak 12 in Zwijndrecht bedragen € 5.516 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.088.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.321 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Volkerak 12 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Volkerak 12 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 70.413) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Volkerak 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Balkengat is € 818.000. De geschatte marktwaarde van Volkerak 12 ligt rond € 1.088.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Volkerak 12?
Huishoudens in de buurt van Volkerak 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 298 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Balkengat heeft 15% van de woningen zonnepanelen.