Huiswaardemeter

Woningwaarde Krammer 4

3332VG Zwijndrecht

205 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.583Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 734.548
+6,9%
[ € 646.402 – € 822.694 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 715.899[ € 680.104 – € 751.694 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 753.683[ € 715.469 – € 790.782 ]

Wat is mijn huis waard?

Krammer 4 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 734.548 (€ 3.583 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.084Sinds september +0,6%
+€ 47.53612 maanden +6,9%
+€ 20.92012 mnd vs. NL +3,0%
Krammer 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 734.548 voor Krammer 4 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krammer 4 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 753.683. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 734.548.

Verwachte verkoopprijs Krammer 4
€ 753.683[ € 715.469 – € 790.782 ]
Verkoper houdt over€ 744.142−€ 9.541 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 770.907+€ 17.224 kosten koper
Verkoopprijs€ 753.683
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.291
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 744.142

Wat is de verwachte vraagprijs?

Krammer 4 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 715.899. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.492 per m².

Verwachte vraagprijs Krammer 4
Onder gem. in WalburgBoven gem.
€ 715.899[ € 680.104 – € 751.694 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.492[ € 3.318 – € 3.667 ]
Gem. vraagprijs in Walburg
€ 574.558[ € 230.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krammer 4 adviseren wij in een bod van € 753.683, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 715.899 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 734.548+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 753.683+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 791.367+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krammer 4 zal in bij een vraagprijs van € 715.899 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krammer 4 in Zwijndrecht bedragen € 3.751 per maand bij een woningwaarde van € 734.548. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 935.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.751/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.592
OZB€ 49
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.751
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.293.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krammer 4

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 734.548
Verwachte verkoopprijs€ 753.683
Verwachte vraagprijs€ 715.899
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtBalkengat→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Balkengat besteden gemiddeld € 298 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 164/mndAardgas(1.440 m³/jr)
€ 142/mndElektriciteit(4.270 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (12%)
C (53%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in Balkengat

Balkengat biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken9,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grevelingen 38, 3332VA Zwijndrecht
Grevelingen 38
1980 · 219 m²
€ 882.720
Straatbeeld van Krammer 44, 3332VG Zwijndrecht
Krammer 44
1992 · 138 m²
€ 870.593
Straatbeeld van Henegouwen 107, 3332GD Zwijndrecht
Henegouwen 107
1978 · 200 m²
€ 818.648
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Krammer 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 734.548 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Balkengat willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Krammer 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krammer 4 in Zwijndrecht.

Wat is Krammer 4 in Zwijndrecht waard?
Krammer 4 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 734.548 (bandbreedte € 646.402 – € 822.694). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Balkengat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Krammer 4 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Krammer 4 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 715.899 (bandbreedte € 680.104 – € 751.694). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.583.
Hoeveel moet ik overbieden op Krammer 4 in Zwijndrecht?
Voor Krammer 4 adviseren wij een bod van € 753.683 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krammer 4 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Krammer 4 in Zwijndrecht bedragen € 3.751 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 734.548 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.592 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krammer 4 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krammer 4 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 47.536) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krammer 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Balkengat is € 818.000. De geschatte marktwaarde van Krammer 4 ligt rond € 734.548. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krammer 4?
Huishoudens in de buurt van Krammer 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 298 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Balkengat heeft 15% van de woningen zonnepanelen.