Huiswaardemeter

Woningwaarde Emminkhuizen 12

3334BE Zwijndrecht

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.842Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.972
+6,9%
[ € 429.415 – € 546.529 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.432[ € 449.760 – € 497.104 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.959[ € 477.195 – € 527.427 ]

Wat is mijn huis waard?

Emminkhuizen 12 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.972 (€ 3.842 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.713Sinds september +0,6%
+€ 31.57912 maanden +6,9%
+€ 13.89812 mnd vs. NL +3,0%
Emminkhuizen 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.972 voor Emminkhuizen 12 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emminkhuizen 12 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.959. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 487.972.

Verwachte verkoopprijs Emminkhuizen 12
€ 502.959[ € 477.195 – € 527.427 ]
Verkoper houdt over€ 496.176−€ 6.783 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.168+€ 12.209 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.959
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.533
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.176

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emminkhuizen 12 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.432. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.728 per m².

Verwachte vraagprijs Emminkhuizen 12
Onder gem. in NederhovenBoven gem.
€ 473.432[ € 449.760 – € 497.104 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.728[ € 3.541 – € 3.914 ]
Gem. vraagprijs in Nederhoven
€ 563.167[ € 395.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emminkhuizen 12 adviseren wij in een bod van € 502.959, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 473.432 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.972+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.959+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.107+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emminkhuizen 12 zal in bij een vraagprijs van € 473.432 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emminkhuizen 12 in Zwijndrecht bedragen € 2.510 per maand bij een woningwaarde van € 487.972. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.510/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.386
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.510
Totaal betaald over 30 jaar€ 858.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emminkhuizen 12

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.972
Verwachte verkoopprijs€ 502.959
Verwachte vraagprijs€ 473.432
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtBoshuizen - Rechteren→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boshuizen - Rechteren besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (10%)
C (56%)
D (15%)
E (5%)

Wonen in Boshuizen - Rechteren

Boshuizen - Rechteren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vosbergen 10, 3334EV Zwijndrecht
Vosbergen 10
1975 · 115 m²
€ 361.930
Straatbeeld van Laan van Nederhoven 70, 3334BN Zwijndrecht
Laan van Nederhoven 70
1975 · 140 m²
€ 465.728
Straatbeeld van Boshuizen 1, 3334BC Zwijndrecht
Boshuizen 1
1974 · 113 m²
€ 450.949
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emminkhuizen 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 487.972 duidelijk in het hogere segment van Boshuizen - Rechteren. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Emminkhuizen 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emminkhuizen 12 in Zwijndrecht.

Wat is Emminkhuizen 12 in Zwijndrecht waard?
Emminkhuizen 12 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.972 (bandbreedte € 429.415 – € 546.529). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boshuizen - Rechteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emminkhuizen 12 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Emminkhuizen 12 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 473.432 (bandbreedte € 449.760 – € 497.104). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.842.
Hoeveel moet ik overbieden op Emminkhuizen 12 in Zwijndrecht?
Voor Emminkhuizen 12 adviseren wij een bod van € 502.959 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emminkhuizen 12 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Emminkhuizen 12 in Zwijndrecht bedragen € 2.510 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.972 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.386 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emminkhuizen 12 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emminkhuizen 12 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 31.579) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emminkhuizen 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boshuizen - Rechteren is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Emminkhuizen 12 ligt rond € 487.972. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emminkhuizen 12?
Huishoudens in de buurt van Emminkhuizen 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boshuizen - Rechteren heeft 20% van de woningen zonnepanelen.