Huiswaardemeter

Woningwaarde Grasbroek 23

3334BH Zwijndrecht

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.781Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.305
+6,9%
[ € 376.028 – € 478.582 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.467[ € 393.744 – € 435.190 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.541[ € 418.156 – € 462.172 ]

Wat is mijn huis waard?

Grasbroek 23 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.305 (€ 3.781 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.376Sinds september +0,6%
+€ 27.65312 maanden +6,9%
+€ 12.17012 mnd vs. NL +3,0%
Grasbroek 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.305 voor Grasbroek 23 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grasbroek 23 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.541. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 427.305.

Verwachte verkoopprijs Grasbroek 23
€ 440.541[ € 418.156 – € 462.172 ]
Verkoper houdt over€ 434.445−€ 6.096 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.502+€ 10.961 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.541
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.846
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.445

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grasbroek 23 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.467. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.668 per m².

Verwachte vraagprijs Grasbroek 23
Onder gem. in NederhovenBoven gem.
€ 414.467[ € 393.744 – € 435.190 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.668[ € 3.484 – € 3.851 ]
Gem. vraagprijs in Nederhoven
€ 563.167[ € 395.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grasbroek 23 adviseren wij in een bod van € 440.541, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 414.467 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.305+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.541+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.568+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grasbroek 23 zal in bij een vraagprijs van € 414.467 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grasbroek 23 in Zwijndrecht bedragen € 2.207 per maand bij een woningwaarde van € 427.305. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.207/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.090
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.207
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grasbroek 23

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.305
Verwachte verkoopprijs€ 440.541
Verwachte vraagprijs€ 414.467
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtBoshuizen - Rechteren→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boshuizen - Rechteren besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (10%)
C (56%)
D (15%)
E (5%)

Wonen in Boshuizen - Rechteren

Boshuizen - Rechteren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boshuizen 1, 3334BC Zwijndrecht
Boshuizen 1
1974 · 113 m²
€ 450.949
Straatbeeld van Vosbergen 10, 3334EV Zwijndrecht
Vosbergen 10
1975 · 115 m²
€ 361.930
Straatbeeld van Laan van Nederhoven 70, 3334BN Zwijndrecht
Laan van Nederhoven 70
1975 · 140 m²
€ 465.728
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.305 ligt Grasbroek 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Boshuizen - Rechteren. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Grasbroek 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grasbroek 23 in Zwijndrecht.

Wat is Grasbroek 23 in Zwijndrecht waard?
Grasbroek 23 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.305 (bandbreedte € 376.028 – € 478.582). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boshuizen - Rechteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grasbroek 23 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Grasbroek 23 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 414.467 (bandbreedte € 393.744 – € 435.190). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.781.
Hoeveel moet ik overbieden op Grasbroek 23 in Zwijndrecht?
Voor Grasbroek 23 adviseren wij een bod van € 440.541 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grasbroek 23 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Grasbroek 23 in Zwijndrecht bedragen € 2.207 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.305 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.090 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grasbroek 23 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grasbroek 23 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 27.653) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grasbroek 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boshuizen - Rechteren is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Grasbroek 23 ligt rond € 427.305. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grasbroek 23?
Huishoudens in de buurt van Grasbroek 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boshuizen - Rechteren heeft 20% van de woningen zonnepanelen.