Huiswaardemeter

Woningwaarde Hillenraad 8

3334BK Zwijndrecht

194 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 5.296Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.027.472
+6,9%
[ € 904.175 – € 1.150.769 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.004.666[ € 954.433 – € 1.054.899 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.050.796[ € 997.382 – € 1.102.369 ]

Wat is mijn huis waard?

Hillenraad 8 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.027.472 (€ 5.296 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.713Sinds september +0,6%
+€ 66.49312 maanden +6,9%
+€ 29.26412 mnd vs. NL +3,0%
Hillenraad 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.027.472 voor Hillenraad 8 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hillenraad 8 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.050.796. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.027.472.

Verwachte verkoopprijs Hillenraad 8
€ 1.050.796[ € 997.382 – € 1.102.369 ]
Verkoper houdt over€ 1.037.987−€ 12.809 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.073.962+€ 23.166 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.050.796
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.559
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.037.987

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hillenraad 8 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.004.666. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.179 per m².

Verwachte vraagprijs Hillenraad 8
Onder gem. in NederhovenBoven gem.
€ 1.004.666[ € 954.433 – € 1.054.899 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.179[ € 4.920 – € 5.438 ]
Gem. vraagprijs in Nederhoven
€ 563.167[ € 395.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hillenraad 8 adviseren wij in een bod van € 1.050.796, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.004.666 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.027.472+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.050.796+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.103.336+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hillenraad 8 zal in bij een vraagprijs van € 1.004.666 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hillenraad 8 in Zwijndrecht bedragen € 5.201 per maand bij een woningwaarde van € 1.027.472. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.227.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.201/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.025
OZB€ 69
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 5.201
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.809.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hillenraad 8

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte956 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.027.472
Verwachte verkoopprijs€ 1.050.796
Verwachte vraagprijs€ 1.004.666
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDevelzijde Nederhoven→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Develzijde Nederhoven besteden gemiddeld € 267 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.680 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (41%)
D (10%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Develzijde Nederhoven

Develzijde Nederhoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gravenhof 14, 3334BX Zwijndrecht
Gravenhof 14
1980 · 131 m²
€ 514.120
Straatbeeld van Hillenraad 5, 3334BK Zwijndrecht
Hillenraad 5
1975 · 305 m²
€ 1.412.563
Straatbeeld van Teilingen 40, 3334BV Zwijndrecht
Teilingen 40
1975 · 191 m²
€ 845.109
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hillenraad 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.027.472 duidelijk in het hogere segment van Develzijde Nederhoven. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hillenraad 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hillenraad 8 in Zwijndrecht.

Wat is Hillenraad 8 in Zwijndrecht waard?
Hillenraad 8 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.027.472 (bandbreedte € 904.175 – € 1.150.769). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Develzijde Nederhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hillenraad 8 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Hillenraad 8 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 1.004.666 (bandbreedte € 954.433 – € 1.054.899). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.296.
Hoeveel moet ik overbieden op Hillenraad 8 in Zwijndrecht?
Voor Hillenraad 8 adviseren wij een bod van € 1.050.796 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hillenraad 8 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Hillenraad 8 in Zwijndrecht bedragen € 5.201 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.027.472 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.025 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hillenraad 8 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hillenraad 8 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 66.493) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hillenraad 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Develzijde Nederhoven is € 763.000. De geschatte marktwaarde van Hillenraad 8 ligt rond € 1.027.472. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hillenraad 8?
Huishoudens in de buurt van Hillenraad 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 267 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Develzijde Nederhoven heeft 21% van de woningen zonnepanelen.