Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkhof 11

3334BW Zwijndrecht

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.356Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.233
+6,9%
[ € 333.725 – € 424.741 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.949[ € 348.602 – € 385.296 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.928[ € 371.958 – € 411.111 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkhof 11 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.233 (€ 3.356 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.108Sinds september +0,6%
+€ 24.54212 maanden +6,9%
+€ 10.80112 mnd vs. NL +3,0%
Valkhof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.233 voor Valkhof 11 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkhof 11 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.928. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 379.233.

Verwachte verkoopprijs Valkhof 11
€ 391.928[ € 371.958 – € 411.111 ]
Verkoper houdt over€ 386.367−€ 5.561 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.917+€ 9.989 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.928
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.311
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.367

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkhof 11 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.949. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.247 per m².

Verwachte vraagprijs Valkhof 11
Onder gem. in NederhovenBoven gem.
€ 366.949[ € 348.602 – € 385.296 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.247[ € 3.085 – € 3.410 ]
Gem. vraagprijs in Nederhoven
€ 563.167[ € 395.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkhof 11 adviseren wij in een bod van € 391.928, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 366.949 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.233+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.928+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.524+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkhof 11 zal in bij een vraagprijs van € 366.949 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkhof 11 in Zwijndrecht bedragen € 1.968 per maand bij een woningwaarde van € 379.233. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.968/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.855
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.968
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkhof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.233
Verwachte verkoopprijs€ 391.928
Verwachte vraagprijs€ 366.949
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtBoshuizen - Rechteren→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boshuizen - Rechteren besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (10%)
C (56%)
D (15%)
E (5%)

Wonen in Boshuizen - Rechteren

Boshuizen - Rechteren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boshuizen 1, 3334BC Zwijndrecht
Boshuizen 1
1974 · 113 m²
€ 450.949
Straatbeeld van Vosbergen 10, 3334EV Zwijndrecht
Vosbergen 10
1975 · 115 m²
€ 361.930
Straatbeeld van Laan van Nederhoven 70, 3334BN Zwijndrecht
Laan van Nederhoven 70
1975 · 140 m²
€ 465.728
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkhof 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 379.233 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Boshuizen - Rechteren willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valkhof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkhof 11 in Zwijndrecht.

Wat is Valkhof 11 in Zwijndrecht waard?
Valkhof 11 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.233 (bandbreedte € 333.725 – € 424.741). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boshuizen - Rechteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkhof 11 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Valkhof 11 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 366.949 (bandbreedte € 348.602 – € 385.296). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.356.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkhof 11 in Zwijndrecht?
Voor Valkhof 11 adviseren wij een bod van € 391.928 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkhof 11 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Valkhof 11 in Zwijndrecht bedragen € 1.968 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.233 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.855 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkhof 11 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkhof 11 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 24.542) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkhof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boshuizen - Rechteren is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Valkhof 11 ligt rond € 379.233. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkhof 11?
Huishoudens in de buurt van Valkhof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boshuizen - Rechteren heeft 20% van de woningen zonnepanelen.