Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkhof 12

3334BW Zwijndrecht

88 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.370Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.593
+6,9%
[ € 338.442 – € 430.744 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.131[ € 353.524 – € 390.738 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.472[ € 377.210 – € 416.917 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkhof 12 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.593 (€ 4.370 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.138Sinds september +0,6%
+€ 24.88912 maanden +6,9%
+€ 10.95412 mnd vs. NL +3,0%
Valkhof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.593 voor Valkhof 12 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkhof 12 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.472. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 384.593.

Verwachte verkoopprijs Valkhof 12
€ 397.472[ € 377.210 – € 416.917 ]
Verkoper houdt over€ 391.850−€ 5.622 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.571+€ 10.099 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.472
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.372
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.850

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkhof 12 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.131. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.229 per m².

Verwachte vraagprijs Valkhof 12
Onder gem. in NederhovenBoven gem.
€ 372.131[ € 353.524 – € 390.738 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.229[ € 4.017 – € 4.440 ]
Gem. vraagprijs in Nederhoven
€ 563.167[ € 395.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkhof 12 adviseren wij in een bod van € 397.472, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 372.131 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.593+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.472+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.346+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkhof 12 zal in bij een vraagprijs van € 372.131 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkhof 12 in Zwijndrecht bedragen € 1.989 per maand bij een woningwaarde van € 384.593. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.989/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.881
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.989
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkhof 12

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.593
Verwachte verkoopprijs€ 397.472
Verwachte vraagprijs€ 372.131
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtBoshuizen - Rechteren→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boshuizen - Rechteren besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (10%)
C (56%)
D (15%)
E (5%)

Wonen in Boshuizen - Rechteren

Boshuizen - Rechteren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boshuizen 1, 3334BC Zwijndrecht
Boshuizen 1
1974 · 113 m²
€ 450.949
Straatbeeld van Vosbergen 10, 3334EV Zwijndrecht
Vosbergen 10
1975 · 115 m²
€ 361.930
Straatbeeld van Laan van Nederhoven 70, 3334BN Zwijndrecht
Laan van Nederhoven 70
1975 · 140 m²
€ 465.728
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.593 zit Valkhof 12 in het middensegment van Boshuizen - Rechteren — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Valkhof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkhof 12 in Zwijndrecht.

Wat is Valkhof 12 in Zwijndrecht waard?
Valkhof 12 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.593 (bandbreedte € 338.442 – € 430.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boshuizen - Rechteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkhof 12 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Valkhof 12 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 372.131 (bandbreedte € 353.524 – € 390.738). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.370.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkhof 12 in Zwijndrecht?
Voor Valkhof 12 adviseren wij een bod van € 397.472 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkhof 12 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Valkhof 12 in Zwijndrecht bedragen € 1.989 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.593 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.881 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkhof 12 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkhof 12 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 24.889) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkhof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boshuizen - Rechteren is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Valkhof 12 ligt rond € 384.593. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkhof 12?
Huishoudens in de buurt van Valkhof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boshuizen - Rechteren heeft 20% van de woningen zonnepanelen.