Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkhof 4

3334BW Zwijndrecht

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.762Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.046
+6,9%
[ € 291.320 – € 370.772 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.350[ € 304.333 – € 336.368 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.099[ € 324.723 – € 358.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkhof 4 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.046 (€ 3.762 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.841Sinds september +0,6%
+€ 21.42412 maanden +6,9%
+€ 9.42912 mnd vs. NL +3,0%
Valkhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.046 voor Valkhof 4 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkhof 4 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.099. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 331.046.

Verwachte verkoopprijs Valkhof 4
€ 342.099[ € 324.723 – € 358.905 ]
Verkoper houdt over€ 337.086−€ 5.013 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.091+€ 8.992 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.099
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.763
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.086

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkhof 4 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.350. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.640 per m².

Verwachte vraagprijs Valkhof 4
Onder gem. in NederhovenBoven gem.
€ 320.350[ € 304.333 – € 336.368 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.640[ € 3.458 – € 3.822 ]
Gem. vraagprijs in Nederhoven
€ 563.167[ € 395.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkhof 4 adviseren wij in een bod van € 342.099, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 320.350 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.046+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.099+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.204+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 320.350 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkhof 4 in Zwijndrecht bedragen € 1.723 per maand bij een woningwaarde van € 331.046. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.723/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.619
OZB€ 22
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.723
Totaal betaald over 30 jaar€ 582.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.046
Verwachte verkoopprijs€ 342.099
Verwachte vraagprijs€ 320.350
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtBoshuizen - Rechteren→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boshuizen - Rechteren besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (10%)
C (56%)
D (15%)
E (5%)

Wonen in Boshuizen - Rechteren

Boshuizen - Rechteren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boshuizen 1, 3334BC Zwijndrecht
Boshuizen 1
1974 · 113 m²
€ 450.949
Straatbeeld van Vosbergen 10, 3334EV Zwijndrecht
Vosbergen 10
1975 · 115 m²
€ 361.930
Straatbeeld van Laan van Nederhoven 70, 3334BN Zwijndrecht
Laan van Nederhoven 70
1975 · 140 m²
€ 465.728
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkhof 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 331.046 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Boshuizen - Rechteren willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valkhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkhof 4 in Zwijndrecht.

Wat is Valkhof 4 in Zwijndrecht waard?
Valkhof 4 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.046 (bandbreedte € 291.320 – € 370.772). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boshuizen - Rechteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkhof 4 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Valkhof 4 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 320.350 (bandbreedte € 304.333 – € 336.368). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.762.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkhof 4 in Zwijndrecht?
Voor Valkhof 4 adviseren wij een bod van € 342.099 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkhof 4 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Valkhof 4 in Zwijndrecht bedragen € 1.723 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.046 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.619 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkhof 4 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkhof 4 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 21.424) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boshuizen - Rechteren is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Valkhof 4 ligt rond € 331.046. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkhof 4?
Huishoudens in de buurt van Valkhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boshuizen - Rechteren heeft 20% van de woningen zonnepanelen.