Huiswaardemeter

Woningwaarde Geerestein 11

3334CE Zwijndrecht

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.845Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.456
+6,9%
[ € 382.321 – € 486.591 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.485[ € 400.411 – € 442.559 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.826[ € 425.236 – € 469.998 ]

Wat is mijn huis waard?

Geerestein 11 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.456 (€ 3.845 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.415Sinds september +0,6%
+€ 28.11612 maanden +6,9%
+€ 12.37412 mnd vs. NL +3,0%
Geerestein 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.456 voor Geerestein 11 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geerestein 11 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.826. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 434.456.

Verwachte verkoopprijs Geerestein 11
€ 447.826[ € 425.236 – € 469.998 ]
Verkoper houdt over€ 441.650−€ 6.176 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.933+€ 11.107 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.826
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.926
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.650

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geerestein 11 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.485. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.730 per m².

Verwachte vraagprijs Geerestein 11
Onder gem. in NederhovenBoven gem.
€ 421.485[ € 400.411 – € 442.559 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.730[ € 3.543 – € 3.916 ]
Gem. vraagprijs in Nederhoven
€ 563.167[ € 395.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geerestein 11 adviseren wij in een bod van € 447.826, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 421.485 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.456+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.826+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.217+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geerestein 11 zal in bij een vraagprijs van € 421.485 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geerestein 11 in Zwijndrecht bedragen € 2.242 per maand bij een woningwaarde van € 434.456. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.242/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.125
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.242
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geerestein 11

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.456
Verwachte verkoopprijs€ 447.826
Verwachte vraagprijs€ 421.485
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtMoermond-Zuid→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Moermond-Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (8%)
B (17%)
C (56%)
D (13%)
E (7%)

Wonen in Moermond-Zuid

Moermond-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnestein 22, 3334CT Zwijndrecht
Rijnestein 22
1975 · 115 m²
€ 432.991
Straatbeeld van Sypestein 22, 3334CW Zwijndrecht
Sypestein 22
1974 · 88 m²
€ 410.192
Straatbeeld van Boshuizen 1, 3334BC Zwijndrecht
Boshuizen 1
1974 · 113 m²
€ 450.949
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.456 ligt Geerestein 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Moermond-Zuid. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Geerestein 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geerestein 11 in Zwijndrecht.

Wat is Geerestein 11 in Zwijndrecht waard?
Geerestein 11 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.456 (bandbreedte € 382.321 – € 486.591). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Moermond-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geerestein 11 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Geerestein 11 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 421.485 (bandbreedte € 400.411 – € 442.559). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.845.
Hoeveel moet ik overbieden op Geerestein 11 in Zwijndrecht?
Voor Geerestein 11 adviseren wij een bod van € 447.826 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geerestein 11 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Geerestein 11 in Zwijndrecht bedragen € 2.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.456 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.125 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geerestein 11 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geerestein 11 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 28.116) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geerestein 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Moermond-Zuid is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Geerestein 11 ligt rond € 434.456. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geerestein 11?
Huishoudens in de buurt van Geerestein 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Moermond-Zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.