Huiswaardemeter

Woningwaarde Geerestein 22

3334CE Zwijndrecht

88 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.907Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.819
+6,9%
[ € 302.561 – € 385.077 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.618[ € 315.987 – € 349.249 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.397[ € 337.158 – € 372.649 ]

Wat is mijn huis waard?

Geerestein 22 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.819 (€ 3.907 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.912Sinds september +0,6%
+€ 22.25012 maanden +6,9%
+€ 9.79212 mnd vs. NL +3,0%
Geerestein 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.819 voor Geerestein 22 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geerestein 22 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.397. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 343.819.

Verwachte verkoopprijs Geerestein 22
€ 355.397[ € 337.158 – € 372.649 ]
Verkoper houdt over€ 350.238−€ 5.159 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.655+€ 9.258 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.397
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.909
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.238

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geerestein 22 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.618. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.780 per m².

Verwachte vraagprijs Geerestein 22
Onder gem. in NederhovenBoven gem.
€ 332.618[ € 315.987 – € 349.249 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.780[ € 3.591 – € 3.969 ]
Gem. vraagprijs in Nederhoven
€ 563.167[ € 395.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geerestein 22 adviseren wij in een bod van € 355.397, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 332.618 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.819+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.397+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.167+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geerestein 22 zal in bij een vraagprijs van € 332.618 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geerestein 22 in Zwijndrecht bedragen € 1.786 per maand bij een woningwaarde van € 343.819. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.786/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.681
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.786
Totaal betaald over 30 jaar€ 605.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geerestein 22

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.819
Verwachte verkoopprijs€ 355.397
Verwachte vraagprijs€ 332.618
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtMoermond-Zuid→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Moermond-Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (8%)
B (17%)
C (56%)
D (13%)
E (7%)

Wonen in Moermond-Zuid

Moermond-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sypestein 22, 3334CW Zwijndrecht
Sypestein 22
1974 · 88 m²
€ 410.192
Straatbeeld van Rijnestein 22, 3334CT Zwijndrecht
Rijnestein 22
1975 · 115 m²
€ 432.991
Straatbeeld van Boshuizen 1, 3334BC Zwijndrecht
Boshuizen 1
1974 · 113 m²
€ 450.949
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Geerestein 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 343.819 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Moermond-Zuid willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Geerestein 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geerestein 22 in Zwijndrecht.

Wat is Geerestein 22 in Zwijndrecht waard?
Geerestein 22 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.819 (bandbreedte € 302.561 – € 385.077). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Moermond-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geerestein 22 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Geerestein 22 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 332.618 (bandbreedte € 315.987 – € 349.249). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.907.
Hoeveel moet ik overbieden op Geerestein 22 in Zwijndrecht?
Voor Geerestein 22 adviseren wij een bod van € 355.397 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geerestein 22 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Geerestein 22 in Zwijndrecht bedragen € 1.786 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.819 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.681 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geerestein 22 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geerestein 22 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 22.250) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geerestein 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Moermond-Zuid is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Geerestein 22 ligt rond € 343.819. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geerestein 22?
Huishoudens in de buurt van Geerestein 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Moermond-Zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.