Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisvoorde 39

3334DB Zwijndrecht

52 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.110Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 213.705
+6,9%
[ € 188.060 – € 239.350 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 206.271[ € 195.957 – € 216.585 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 221.406[ € 210.066 – € 232.179 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisvoorde 39 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 213.705 (€ 4.110 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.188Sinds september +0,6%
+€ 13.83012 maanden +6,9%
+€ 6.08712 mnd vs. NL +3,0%
Kruisvoorde 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 213.705 voor Kruisvoorde 39 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisvoorde 39 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 221.406. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 213.705.

Verwachte verkoopprijs Kruisvoorde 39
€ 221.406[ € 210.066 – € 232.179 ]
Verkoper houdt over€ 217.721−€ 3.685 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 227.984+€ 6.578 kosten koper
Verkoopprijs€ 221.406
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.435
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 217.721

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisvoorde 39 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 206.271. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.967 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisvoorde 39
Onder gem. in NederhovenBoven gem.
€ 206.271[ € 195.957 – € 216.585 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.967[ € 3.768 – € 4.165 ]
Gem. vraagprijs in Nederhoven
€ 563.167[ € 395.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisvoorde 39 adviseren wij in een bod van € 221.406, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 206.271 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 213.705+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 221.406+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 232.476+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisvoorde 39 zal in bij een vraagprijs van € 206.271 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisvoorde 39 in Zwijndrecht bedragen € 1.132 per maand bij een woningwaarde van € 213.705. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 414.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.132/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.045
OZB€ 14
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.132
Totaal betaald over 30 jaar€ 376.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisvoorde 39

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 213.705
Verwachte verkoopprijs€ 221.406
Verwachte vraagprijs€ 206.271
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtHilverbeek en omgeving→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hilverbeek en omgeving besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (13%)
B (21%)
C (42%)
D (22%)
E (1%)

Wonen in Hilverbeek en omgeving

Hilverbeek en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisvoorde 27, 3334DB Zwijndrecht
Kruisvoorde 27
1979 · 52 m²
€ 213.354
Straatbeeld van Nachtegaalstraat 5, 3334SX Zwijndrecht
Nachtegaalstraat 5
1976 · 93 m²
€ 359.774
Straatbeeld van Sypestein 22, 3334CW Zwijndrecht
Sypestein 22
1974 · 88 m²
€ 410.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 213.705 is Kruisvoorde 39 een van de meer betaalbare woningen in Hilverbeek en omgeving. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kruisvoorde 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisvoorde 39 in Zwijndrecht.

Wat is Kruisvoorde 39 in Zwijndrecht waard?
Kruisvoorde 39 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 213.705 (bandbreedte € 188.060 – € 239.350). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hilverbeek en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisvoorde 39 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Kruisvoorde 39 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 206.271 (bandbreedte € 195.957 – € 216.585). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.110.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisvoorde 39 in Zwijndrecht?
Voor Kruisvoorde 39 adviseren wij een bod van € 221.406 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisvoorde 39 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisvoorde 39 in Zwijndrecht bedragen € 1.132 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 213.705 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.045 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisvoorde 39 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisvoorde 39 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 13.830) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisvoorde 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hilverbeek en omgeving is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Kruisvoorde 39 ligt rond € 213.705. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisvoorde 39?
Huishoudens in de buurt van Kruisvoorde 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hilverbeek en omgeving heeft 23% van de woningen zonnepanelen.