Huiswaardemeter

Woningwaarde Duinbeek 11

3334GC Zwijndrecht

93 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 5.059Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.527
+6,9%
[ € 414.064 – € 526.990 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.274[ € 433.460 – € 479.088 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.225[ € 460.335 – € 508.791 ]

Wat is mijn huis waard?

Duinbeek 11 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.527 (€ 5.059 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.616Sinds september +0,6%
+€ 30.45012 maanden +6,9%
+€ 13.40112 mnd vs. NL +3,0%
Duinbeek 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.527 voor Duinbeek 11 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duinbeek 11 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.225. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 470.527.

Verwachte verkoopprijs Duinbeek 11
€ 485.225[ € 460.335 – € 508.791 ]
Verkoper houdt over€ 478.638−€ 6.587 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.080+€ 11.855 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.225
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.337
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.638

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duinbeek 11 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.274. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.906 per m².

Verwachte vraagprijs Duinbeek 11
Onder gem. in NederhovenBoven gem.
€ 456.274[ € 433.460 – € 479.088 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.906[ € 4.661 – € 5.151 ]
Gem. vraagprijs in Nederhoven
€ 563.167[ € 395.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duinbeek 11 adviseren wij in een bod van € 485.225, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 456.274 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.527+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.225+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.486+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duinbeek 11 zal in bij een vraagprijs van € 456.274 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duinbeek 11 in Zwijndrecht bedragen € 2.415 per maand bij een woningwaarde van € 470.527. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.301
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duinbeek 11

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.527
Verwachte verkoopprijs€ 485.225
Verwachte vraagprijs€ 456.274
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtHilverbeek en omgeving→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hilverbeek en omgeving besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (13%)
B (21%)
C (42%)
D (22%)
E (1%)

Wonen in Hilverbeek en omgeving

Hilverbeek en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Schippersweg 14, 3334GP Zwijndrecht
Willem Schippersweg 14
1976 · 122 m²
€ 450.110
Straatbeeld van Kruisvoorde 27, 3334DB Zwijndrecht
Kruisvoorde 27
1979 · 52 m²
€ 213.354
Straatbeeld van Hilverbeek 72, 3334GH Zwijndrecht
Hilverbeek 72
1977 · 177 m²
€ 619.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 470.527 zit Duinbeek 11 in het middensegment van Hilverbeek en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Duinbeek 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duinbeek 11 in Zwijndrecht.

Wat is Duinbeek 11 in Zwijndrecht waard?
Duinbeek 11 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.527 (bandbreedte € 414.064 – € 526.990). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hilverbeek en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duinbeek 11 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Duinbeek 11 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 456.274 (bandbreedte € 433.460 – € 479.088). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.059.
Hoeveel moet ik overbieden op Duinbeek 11 in Zwijndrecht?
Voor Duinbeek 11 adviseren wij een bod van € 485.225 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duinbeek 11 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Duinbeek 11 in Zwijndrecht bedragen € 2.415 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.527 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.301 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duinbeek 11 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duinbeek 11 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 30.450) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duinbeek 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hilverbeek en omgeving is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Duinbeek 11 ligt rond € 470.527. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duinbeek 11?
Huishoudens in de buurt van Duinbeek 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hilverbeek en omgeving heeft 23% van de woningen zonnepanelen.