Huiswaardemeter

Woningwaarde Heer Oudelandslaan 45

3335LB Zwijndrecht

82 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.901Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.887
+6,9%
[ € 281.501 – € 358.273 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.664[ € 294.181 – € 325.147 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.447[ € 313.597 – € 346.607 ]

Wat is mijn huis waard?

Heer Oudelandslaan 45 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.887 (€ 3.901 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.779Sinds september +0,6%
+€ 20.70112 maanden +6,9%
+€ 9.11012 mnd vs. NL +3,0%
Heer Oudelandslaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.887 voor Heer Oudelandslaan 45 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heer Oudelandslaan 45 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.447. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 319.887.

Verwachte verkoopprijs Heer Oudelandslaan 45
€ 330.447[ € 313.597 – € 346.607 ]
Verkoper houdt over€ 325.562−€ 4.885 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.206+€ 8.759 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.447
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.635
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.562

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heer Oudelandslaan 45 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.664. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.776 per m².

Verwachte vraagprijs Heer Oudelandslaan 45
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 309.664[ € 294.181 – € 325.147 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.776[ € 3.588 – € 3.965 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 475.235[ € 250.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heer Oudelandslaan 45 adviseren wij in een bod van € 330.447, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 309.664 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.887+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.447+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.969+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heer Oudelandslaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 309.664 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heer Oudelandslaan 45 in Zwijndrecht bedragen € 1.666 per maand bij een woningwaarde van € 319.887. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.666/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.564
OZB€ 21
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.666
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heer Oudelandslaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.887
Verwachte verkoopprijs€ 330.447
Verwachte vraagprijs€ 309.664
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtOfficiervliet-Oost→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Officiervliet-Oost besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
G
Deze woning
A (6%)
B (4%)
C (25%)
D (20%)
E (33%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Officiervliet-Oost

Officiervliet-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jeroen Boschlaan 32, 3331HS Zwijndrecht
Jeroen Boschlaan 32
1925 · 114 m²
€ 542.186
Straatbeeld van Langeweg 270, 3332AP Zwijndrecht
Langeweg 270
1926 · 84 m²
€ 434.348
Straatbeeld van W. Snelliusweg 16, 3331EX Zwijndrecht
W. Snelliusweg 16
1925 · 72 m²
€ 326.986
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 319.887 is Heer Oudelandslaan 45 een van de meer betaalbare woningen in Officiervliet-Oost. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heer Oudelandslaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heer Oudelandslaan 45 in Zwijndrecht.

Wat is Heer Oudelandslaan 45 in Zwijndrecht waard?
Heer Oudelandslaan 45 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.887 (bandbreedte € 281.501 – € 358.273). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Officiervliet-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heer Oudelandslaan 45 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Heer Oudelandslaan 45 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 309.664 (bandbreedte € 294.181 – € 325.147). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.901.
Hoeveel moet ik overbieden op Heer Oudelandslaan 45 in Zwijndrecht?
Voor Heer Oudelandslaan 45 adviseren wij een bod van € 330.447 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heer Oudelandslaan 45 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Heer Oudelandslaan 45 in Zwijndrecht bedragen € 1.666 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.887 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.564 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heer Oudelandslaan 45 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heer Oudelandslaan 45 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 20.701) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heer Oudelandslaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Officiervliet-Oost is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Heer Oudelandslaan 45 ligt rond € 319.887. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heer Oudelandslaan 45?
Huishoudens in de buurt van Heer Oudelandslaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Officiervliet-Oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.