Huiswaardemeter

Woningwaarde Oudeland 4

3335VH Zwijndrecht

70 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.022
+6,9%
[ € 264.019 – € 336.025 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.441[ € 275.919 – € 304.963 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.919[ € 294.130 – € 325.091 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudeland 4 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.022 (€ 4.286 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.668Sinds september +0,6%
+€ 19.41612 maanden +6,9%
+€ 8.54512 mnd vs. NL +3,0%
Oudeland 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.022 voor Oudeland 4 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudeland 4 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.919. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 300.022.

Verwachte verkoopprijs Oudeland 4
€ 309.919[ € 294.130 – € 325.091 ]
Verkoper houdt over€ 305.260−€ 4.659 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.267+€ 8.348 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.919
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.409
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.260

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oudeland 4 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.441. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.149 per m².

Verwachte vraagprijs Oudeland 4
Onder gem. in Heer Oudelands AmbachtBoven gem.
€ 290.441[ € 275.919 – € 304.963 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.149[ € 3.942 – € 4.357 ]
Gem. vraagprijs in Heer Oudelands Ambacht
€ 457.955[ € 399.000 – € 498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudeland 4 adviseren wij in een bod van € 309.919, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 290.441 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.022+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.919+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.415+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudeland 4 zal in bij een vraagprijs van € 290.441 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudeland 4 in Zwijndrecht bedragen € 1.565 per maand bij een woningwaarde van € 300.022. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.565/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.467
OZB€ 20
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.565
Totaal betaald over 30 jaar€ 528.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudeland 4

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.022
Verwachte verkoopprijs€ 309.919
Verwachte vraagprijs€ 290.441
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtOudeland en Meubelmaker→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudeland en Meubelmaker besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (25%)
C (45%)
D (1%)

Wonen in Oudeland en Meubelmaker

Oudeland en Meubelmaker biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,1 km en een huisarts op 0,6 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beethovenlaan 284, 3335BC Zwijndrecht
Beethovenlaan 284
1989 · 111 m²
€ 452.518
Straatbeeld van Beethovenlaan 258, 3335BC Zwijndrecht
Beethovenlaan 258
1989 · 121 m²
€ 515.320
Straatbeeld van Meubelmaker 98, 3335VG Zwijndrecht
Meubelmaker 98
1989 · 70 m²
€ 289.479
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 300.022 is Oudeland 4 een van de meer betaalbare woningen in Oudeland en Meubelmaker. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oudeland 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudeland 4 in Zwijndrecht.

Wat is Oudeland 4 in Zwijndrecht waard?
Oudeland 4 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.022 (bandbreedte € 264.019 – € 336.025). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oudeland en Meubelmaker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oudeland 4 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Oudeland 4 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 290.441 (bandbreedte € 275.919 – € 304.963). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.286.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudeland 4 in Zwijndrecht?
Voor Oudeland 4 adviseren wij een bod van € 309.919 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudeland 4 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Oudeland 4 in Zwijndrecht bedragen € 1.565 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.022 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.467 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudeland 4 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudeland 4 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 19.416) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudeland 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudeland en Meubelmaker is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Oudeland 4 ligt rond € 300.022. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudeland 4?
Huishoudens in de buurt van Oudeland 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudeland en Meubelmaker heeft 12% van de woningen zonnepanelen.