Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagenaarstraat 12

3335XK Zwijndrecht

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.479Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.253
+6,9%
[ € 321.423 – € 409.083 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.367[ € 335.699 – € 371.035 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.539[ € 358.191 – € 395.894 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagenaarstraat 12 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.253 (€ 3.479 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.031Sinds september +0,6%
+€ 23.63712 maanden +6,9%
+€ 10.40212 mnd vs. NL +3,0%
Wagenaarstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.253 voor Wagenaarstraat 12 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagenaarstraat 12 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.539. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 365.253.

Verwachte verkoopprijs Wagenaarstraat 12
€ 377.539[ € 358.191 – € 395.894 ]
Verkoper houdt over€ 372.136−€ 5.403 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.240+€ 9.701 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.539
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.153
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.136

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagenaarstraat 12 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.367. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.365 per m².

Verwachte vraagprijs Wagenaarstraat 12
Onder gem. in Heer Oudelands AmbachtBoven gem.
€ 353.367[ € 335.699 – € 371.035 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.365[ € 3.197 – € 3.534 ]
Gem. vraagprijs in Heer Oudelands Ambacht
€ 457.955[ € 399.000 – € 498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagenaarstraat 12 adviseren wij in een bod van € 377.539, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 353.367 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.253+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.539+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.416+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagenaarstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 353.367 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagenaarstraat 12 in Zwijndrecht bedragen € 1.896 per maand bij een woningwaarde van € 365.253. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.896/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.786
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.896
Totaal betaald over 30 jaar€ 642.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagenaarstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.253
Verwachte verkoopprijs€ 377.539
Verwachte vraagprijs€ 353.367
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtComponistenbuurt-Zuid→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (26%)
C (48%)
D (7%)

Wonen in Componistenbuurt-Zuid

Componistenbuurt-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valeriussingel 82, 3335CE Zwijndrecht
Valeriussingel 82
1982 · 105 m²
€ 426.496
Straatbeeld van Sweelinckplantsoen 40, 3335AN Zwijndrecht
Sweelinckplantsoen 40
1982 · 108 m²
€ 404.299
Straatbeeld van Sweelinckplantsoen 86, 3335AN Zwijndrecht
Sweelinckplantsoen 86
1982 · 108 m²
€ 390.052
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wagenaarstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 365.253 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Componistenbuurt-Zuid willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wagenaarstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagenaarstraat 12 in Zwijndrecht.

Wat is Wagenaarstraat 12 in Zwijndrecht waard?
Wagenaarstraat 12 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.253 (bandbreedte € 321.423 – € 409.083). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wagenaarstraat 12 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Wagenaarstraat 12 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 353.367 (bandbreedte € 335.699 – € 371.035). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.479.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagenaarstraat 12 in Zwijndrecht?
Voor Wagenaarstraat 12 adviseren wij een bod van € 377.539 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagenaarstraat 12 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Wagenaarstraat 12 in Zwijndrecht bedragen € 1.896 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.253 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.786 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagenaarstraat 12 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagenaarstraat 12 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 23.637) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagenaarstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt-Zuid is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Wagenaarstraat 12 ligt rond € 365.253. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagenaarstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Wagenaarstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt-Zuid heeft 25% van de woningen zonnepanelen.