Huiswaardemeter

Woningwaarde Venestraat 37

8011GK Zwolle

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 4.148Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.389
+0,0%
[ € 354.102 – € 450.676 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.326[ € 372.710 – € 411.942 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.710[ € 391.718 – € 432.951 ]

Wat is mijn huis waard?

Venestraat 37 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.389 (€ 4.148 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11Sinds september +0,0%
+€ 13412 maanden +0,0%
€ -15.45012 mnd vs. NL -3,8%
Venestraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.389 voor Venestraat 37 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venestraat 37 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.710. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 402.389.

Verwachte verkoopprijs Venestraat 37
€ 412.710[ € 391.718 – € 432.951 ]
Verkoper houdt over€ 406.920−€ 5.790 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.114+€ 10.404 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.710
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.540
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.920

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venestraat 37 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.326. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.045 per m².

Verwachte vraagprijs Venestraat 37
Onder gem. in buurt StationsbuurtBoven gem.
€ 392.326[ € 372.710 – € 411.942 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.045[ € 3.842 – € 4.247 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stationsbuurt
€ 929.400[ € 295.000 – € 1.490.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venestraat 37 adviseren wij in een bod van € 412.710, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 392.326 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.389+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.710+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.346+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venestraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 392.326 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venestraat 37 in Zwolle bedragen € 2.059 per maand bij een woningwaarde van € 402.389. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.059/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.968
OZB€ 30
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.059
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venestraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte68 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.389
Verwachte verkoopprijs€ 412.710
Verwachte vraagprijs€ 392.326
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtStationsbuurt→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationsbuurt besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (11%)
C (26%)
D (11%)
E (9%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Stationsbuurt

Stationsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

20%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation0,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Derk Buismanstraat 2, 8011GP Zwolle
Derk Buismanstraat 2
1920 · 85 m²
€ 463.219
Straatbeeld van Oosterlaan 8B, 8011GA Zwolle
Oosterlaan 8B
1910 · 73 m²
€ 351.792
Straatbeeld van Venestraat 2, 8011GL Zwolle
Venestraat 2
1910 · 189 m²
€ 1.305.251
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.389 is Venestraat 37 een van de meer betaalbare woningen in Stationsbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Venestraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venestraat 37 in Zwolle.

Wat is Venestraat 37 in Zwolle waard?
Venestraat 37 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.389 (bandbreedte € 354.102 – € 450.676). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stationsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venestraat 37 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Venestraat 37 in Zwolle is in oktober 2026 € 392.326 (bandbreedte € 372.710 – € 411.942). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.148.
Hoeveel moet ik overbieden op Venestraat 37 in Zwolle?
Voor Venestraat 37 adviseren wij een bod van € 412.710 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venestraat 37 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Venestraat 37 in Zwolle bedragen € 2.059 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.389 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.968 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venestraat 37 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venestraat 37 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 134) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venestraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationsbuurt is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Venestraat 37 ligt rond € 402.389. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venestraat 37?
Huishoudens in de buurt van Venestraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stationsbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.