Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Hattumstraat 5

8011MV Zwolle

99 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.394Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.989
+0,0%
[ € 382.790 – € 487.188 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.883[ € 402.689 – € 445.077 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.386[ € 423.629 – € 468.221 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Hattumstraat 5 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.989 (€ 4.394 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12Sinds september +0,0%
+€ 14512 maanden +0,0%
€ -16.70112 mnd vs. NL -3,8%
Van Hattumstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.989 voor Van Hattumstraat 5 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Hattumstraat 5 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.386. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 434.989.

Verwachte verkoopprijs Van Hattumstraat 5
€ 446.386[ € 423.629 – € 468.221 ]
Verkoper houdt over€ 440.226−€ 6.160 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.464+€ 11.078 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.386
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.910
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.226

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Hattumstraat 5 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.883. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.282 per m².

Verwachte vraagprijs Van Hattumstraat 5
Onder gem. in buurt Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 423.883[ € 402.689 – € 445.077 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.282[ € 4.068 – € 4.496 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Zuid
€ 1.184.750[ € 175.000 – € 2.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Hattumstraat 5 adviseren wij in een bod van € 446.386, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 423.883 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.989+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.386+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.705+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Hattumstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 423.883 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Hattumstraat 5 in Zwolle bedragen € 2.222 per maand bij een woningwaarde van € 434.989. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.222/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.127
OZB€ 33
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.222
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Hattumstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.989
Verwachte verkoopprijs€ 446.386
Verwachte vraagprijs€ 423.883
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtBinnenstad-Zuid→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Zuid besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (14%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad-Zuid

Binnenstad-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenkant 31, 8011VJ Zwolle
Buitenkant 31
1983 · 126 m²
€ 442.293
Straatbeeld van Thorbeckegracht 7C, 8011VL Zwolle
Thorbeckegracht 7C
1984 · 139 m²
€ 623.361
Straatbeeld van Vispoortenplas 9A, 8011TH Zwolle
Vispoortenplas 9A
1978 · 70 m²
€ 325.052
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Hattumstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 434.989 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad-Zuid willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Hattumstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Hattumstraat 5 in Zwolle.

Wat is Van Hattumstraat 5 in Zwolle waard?
Van Hattumstraat 5 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.989 (bandbreedte € 382.790 – € 487.188). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Hattumstraat 5 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Van Hattumstraat 5 in Zwolle is in oktober 2026 € 423.883 (bandbreedte € 402.689 – € 445.077). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.394.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Hattumstraat 5 in Zwolle?
Voor Van Hattumstraat 5 adviseren wij een bod van € 446.386 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Hattumstraat 5 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Van Hattumstraat 5 in Zwolle bedragen € 2.222 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.989 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.127 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Hattumstraat 5 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Hattumstraat 5 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 145) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Hattumstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Zuid is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Van Hattumstraat 5 ligt rond € 434.989. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Hattumstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Van Hattumstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.