Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterstraat 1

8011SX Zwolle

41 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 16.636Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 682.059
+0,0%
[ € 600.212 – € 763.906 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 659.400[ € 626.430 – € 692.370 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 700.959[ € 652.740 – € 721.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterstraat 1 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 682.059 (€ 16.636 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 19Sinds september +0,0%
+€ 22712 maanden +0,0%
€ -26.18812 mnd vs. NL -3,8%
Waterstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 682.059 voor Waterstraat 1 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterstraat 1 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 700.959. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 682.059.

Verwachte verkoopprijs Waterstraat 1
€ 700.959[ € 652.740 – € 721.450 ]
Verkoper houdt over€ 691.998−€ 8.961 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 717.128+€ 16.169 kosten koper
Verkoopprijs€ 700.959
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.711
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 691.998

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterstraat 1 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 659.400. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 16.083 per m².

Verwachte vraagprijs Waterstraat 1
Onder gem. in buurt Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 659.400[ € 626.430 – € 692.370 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 16.083[ € 15.279 – € 16.887 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Noord
€ 447.484[ € 334.762 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterstraat 1 adviseren wij in een bod van € 700.959, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 659.400 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 682.059+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 700.959+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 736.007+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 659.400 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterstraat 1 in Zwolle bedragen € 3.435 per maand bij een woningwaarde van € 682.059. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 882.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.335
OZB€ 52
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 3.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.200.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 682.059
Verwachte verkoopprijs€ 700.959
Verwachte vraagprijs€ 659.400
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtBinnenstad-Noord→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Noord besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (11%)
C (18%)
D (9%)
E (8%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad-Noord

Binnenstad-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

5,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenkant 25, 8011VJ Zwolle
Buitenkant 25
1750 · 90 m²
€ 513.150
Straatbeeld van Buitenkant 31, 8011VJ Zwolle
Buitenkant 31
1983 · 126 m²
€ 442.293
Straatbeeld van Nieuwstraat 8E, 8011TP Zwolle
Nieuwstraat 8E
1927 · 46 m²
€ 310.547
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 682.059 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad-Noord. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Waterstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterstraat 1 in Zwolle.

Wat is Waterstraat 1 in Zwolle waard?
Waterstraat 1 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 682.059 (bandbreedte € 600.212 – € 763.906). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterstraat 1 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Waterstraat 1 in Zwolle is in oktober 2026 € 659.400 (bandbreedte € 626.430 – € 692.370). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 16.636.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterstraat 1 in Zwolle?
Voor Waterstraat 1 adviseren wij een bod van € 700.959 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterstraat 1 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Waterstraat 1 in Zwolle bedragen € 3.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 682.059 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.335 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterstraat 1 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterstraat 1 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 227) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Noord is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Waterstraat 1 ligt rond € 682.059. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Waterstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).