Huiswaardemeter

Woningwaarde Irisstraat 25

8012DX Zwolle

71 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.867Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.525
+0,0%
[ € 304.062 – € 386.988 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.163[ € 319.355 – € 352.971 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.148[ € 337.239 – € 372.737 ]

Wat is mijn huis waard?

Irisstraat 25 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.525 (€ 4.867 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10Sinds september +0,0%
+€ 11512 maanden +0,0%
€ -13.26712 mnd vs. NL -3,8%
Irisstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.525 voor Irisstraat 25 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irisstraat 25 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.148. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 345.525.

Verwachte verkoopprijs Irisstraat 25
€ 355.148[ € 337.239 – € 372.737 ]
Verkoper houdt over€ 349.991−€ 5.157 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.401+€ 9.253 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.148
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.907
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.991

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irisstraat 25 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.163. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.735 per m².

Verwachte vraagprijs Irisstraat 25
Onder gem. in buurt Nieuw-AssendorpBoven gem.
€ 336.163[ € 319.355 – € 352.971 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.735[ € 4.498 – € 4.971 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Assendorp
€ 637.571[ € 360.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irisstraat 25 adviseren wij in een bod van € 355.148, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 336.163 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.525+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.148+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.905+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irisstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 336.163 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irisstraat 25 in Zwolle bedragen € 1.771 per maand bij een woningwaarde van € 345.525. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.771/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.690
OZB€ 26
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.771
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irisstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.525
Verwachte verkoopprijs€ 355.148
Verwachte vraagprijs€ 336.163
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtNieuw-Assendorp→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Assendorp besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (16%)
C (25%)
D (21%)
E (10%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Nieuw-Assendorp

Nieuw-Assendorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,2 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Begoniastraat 34, 8012DC Zwolle
Begoniastraat 34
1941 · 72 m²
€ 408.549
Straatbeeld van Tulpstraat 7, 8012BE Zwolle
Tulpstraat 7
1921 · 96 m²
€ 437.411
Straatbeeld van Korenbloemstraat 17, 8012XP Zwolle
Korenbloemstraat 17
1940 · 115 m²
€ 450.381
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irisstraat 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 345.525 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw-Assendorp willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Irisstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irisstraat 25 in Zwolle.

Wat is Irisstraat 25 in Zwolle waard?
Irisstraat 25 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.525 (bandbreedte € 304.062 – € 386.988). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Assendorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irisstraat 25 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Irisstraat 25 in Zwolle is in oktober 2026 € 336.163 (bandbreedte € 319.355 – € 352.971). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.867.
Hoeveel moet ik overbieden op Irisstraat 25 in Zwolle?
Voor Irisstraat 25 adviseren wij een bod van € 355.148 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irisstraat 25 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Irisstraat 25 in Zwolle bedragen € 1.771 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.525 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.690 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irisstraat 25 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irisstraat 25 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 115) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irisstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Assendorp is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Irisstraat 25 ligt rond € 345.525. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irisstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Irisstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Assendorp heeft 14% van de woningen zonnepanelen.