Huiswaardemeter

Woningwaarde Luttenbergstraat 89

8012EE Zwolle

71 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2020Bouwjaar
€ 6.462Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.827
+0,0%
[ € 403.768 – € 513.886 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.456[ € 425.083 – € 469.829 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.487[ € 446.762 – € 493.790 ]

Wat is mijn huis waard?

Luttenbergstraat 89 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.827 (€ 6.462 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13Sinds september +0,0%
+€ 15312 maanden +0,0%
€ -17.61712 mnd vs. NL -3,8%
Luttenbergstraat 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.827 voor Luttenbergstraat 89 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Luttenbergstraat 89 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.487. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 458.827.

Verwachte verkoopprijs Luttenbergstraat 89
€ 470.487[ € 446.762 – € 493.790 ]
Verkoper houdt over€ 464.062−€ 6.425 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.047+€ 11.560 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.487
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.175
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.062

Wat is de verwachte vraagprijs?

Luttenbergstraat 89 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.456. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.302 per m².

Verwachte vraagprijs Luttenbergstraat 89
Onder gem. in buurt WezenlandenBoven gem.
€ 447.456[ € 425.083 – € 469.829 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.302[ € 5.987 – € 6.617 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wezenlanden
€ 557.600[ € 299.000 – € 999.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Luttenbergstraat 89 adviseren wij in een bod van € 470.487, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 447.456 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.827+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.487+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.011+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Luttenbergstraat 89 zal in bij een vraagprijs van € 447.456 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Luttenbergstraat 89 in Zwolle bedragen € 2.334 per maand bij een woningwaarde van € 458.827. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.334/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.244
OZB€ 35
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.334
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Luttenbergstraat 89

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.827
Verwachte verkoopprijs€ 470.487
Verwachte vraagprijs€ 447.456
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtWezenlanden→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wezenlanden besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (82%)
B (1%)
C (3%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Wezenlanden

Wezenlanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

23,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Secretarishof 81, 8011KV Zwolle
Secretarishof 81
2024 · 73 m²
€ 439.776
Straatbeeld van Buserpad 14, 8011KZ Zwolle
Buserpad 14
2026 · 58 m²
€ 185.698
Straatbeeld van Hertenstraat 6D, 8011GT Zwolle
Hertenstraat 6D
2013 · 62 m²
€ 304.227
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Luttenbergstraat 89 ligt met een geschatte woningwaarde van € 458.827 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wezenlanden willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Luttenbergstraat 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Luttenbergstraat 89 in Zwolle.

Wat is Luttenbergstraat 89 in Zwolle waard?
Luttenbergstraat 89 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.827 (bandbreedte € 403.768 – € 513.886). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wezenlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Luttenbergstraat 89 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Luttenbergstraat 89 in Zwolle is in oktober 2026 € 447.456 (bandbreedte € 425.083 – € 469.829). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.462.
Hoeveel moet ik overbieden op Luttenbergstraat 89 in Zwolle?
Voor Luttenbergstraat 89 adviseren wij een bod van € 470.487 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Luttenbergstraat 89 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Luttenbergstraat 89 in Zwolle bedragen € 2.334 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.827 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.244 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Luttenbergstraat 89 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Luttenbergstraat 89 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 153) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Luttenbergstraat 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wezenlanden is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Luttenbergstraat 89 ligt rond € 458.827. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Luttenbergstraat 89?
Huishoudens in de buurt van Luttenbergstraat 89 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wezenlanden heeft 27% van de woningen zonnepanelen.