Huiswaardemeter

Woningwaarde Tyassenbelt 22

8014NW Zwolle

63 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.211Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.303
+0,0%
[ € 233.467 – € 297.139 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.976[ € 245.077 – € 270.875 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.838[ € 259.046 – € 286.315 ]

Wat is mijn huis waard?

Tyassenbelt 22 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.303 (€ 4.211 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7Sinds september +0,0%
+€ 8812 maanden +0,0%
€ -10.18712 mnd vs. NL -3,8%
Tyassenbelt 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.303 voor Tyassenbelt 22 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tyassenbelt 22 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.838. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 265.303.

Verwachte verkoopprijs Tyassenbelt 22
€ 272.838[ € 259.046 – € 286.315 ]
Verkoper houdt over€ 268.587−€ 4.251 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.445+€ 7.607 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.838
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.001
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.587

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tyassenbelt 22 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.976. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.095 per m².

Verwachte vraagprijs Tyassenbelt 22
Onder gem. in IttersumBoven gem.
€ 257.976[ € 245.077 – € 270.875 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.095[ € 3.890 – € 4.300 ]
Gem. vraagprijs in Ittersum
€ 570.357[ € 415.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tyassenbelt 22 adviseren wij in een bod van € 272.838, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 257.976 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.303+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.838+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.480+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tyassenbelt 22 zal in bij een vraagprijs van € 257.976 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tyassenbelt 22 in Zwolle bedragen € 1.370 per maand bij een woningwaarde van € 265.303. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.370/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.297
OZB€ 20
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.370
Totaal betaald over 30 jaar€ 466.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tyassenbelt 22

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.303
Verwachte verkoopprijs€ 272.838
Verwachte vraagprijs€ 257.976
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtGeren→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geren besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 80% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (80%)
B (16%)
C (4%)
D (0%)

Wonen in Geren

Geren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Yrtebelt 71, 8014NP Zwolle
Van Yrtebelt 71
1984 · 63 m²
€ 295.268
Straatbeeld van Van Yrtebelt 123, 8014NR Zwolle
Van Yrtebelt 123
1984 · 57 m²
€ 252.961
Straatbeeld van Oldermannenlaan 161, 8014NJ Zwolle
Oldermannenlaan 161
1985 · 47 m²
€ 222.726
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.303 is Tyassenbelt 22 een van de meer betaalbare woningen in Geren. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Tyassenbelt 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tyassenbelt 22 in Zwolle.

Wat is Tyassenbelt 22 in Zwolle waard?
Tyassenbelt 22 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.303 (bandbreedte € 233.467 – € 297.139). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Geren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tyassenbelt 22 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Tyassenbelt 22 in Zwolle is in oktober 2026 € 257.976 (bandbreedte € 245.077 – € 270.875). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.211.
Hoeveel moet ik overbieden op Tyassenbelt 22 in Zwolle?
Voor Tyassenbelt 22 adviseren wij een bod van € 272.838 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tyassenbelt 22 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Tyassenbelt 22 in Zwolle bedragen € 1.370 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.303 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.297 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tyassenbelt 22 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tyassenbelt 22 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 88) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tyassenbelt 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geren is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Tyassenbelt 22 ligt rond € 265.303. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tyassenbelt 22?
Huishoudens in de buurt van Tyassenbelt 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geren heeft 11% van de woningen zonnepanelen.