Woningwaarde Fabrieksweg 9

8015PS Zwolle

422 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1928Bouwjaar

€ 1.966Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 829.830

+0,0%

[ € 730.250 – € 929.410 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 815.207[ € 774.447 – € 855.967 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 844.715[ € 802.327 – € 886.782 ]

Wat is mijn huis waard?

Fabrieksweg 9 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 829.830 (€ 1.966 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 23Sinds september +0,0%+0,0%

+€ 27612 maanden +0,0%+0,0%

€ -31.86212 mnd vs. NL -3,8%-3,8%

Fabrieksweg 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 829.830 voor Fabrieksweg 9 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fabrieksweg 9 in Zwolle heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 844.715. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 829.830.

Verwachte verkoopprijs Fabrieksweg 9

€ 844.715[ € 802.327 – € 886.782 ]

Verkoper houdt over€ 834.173−€ 10.542 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 863.759+€ 19.044 kosten koper

Verkoopprijs€ 844.715

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.292

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 834.173

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fabrieksweg 9 in Zwolle heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 815.207. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.932 per m².

Verwachte vraagprijs Fabrieksweg 9

Onder gem. in ZwolleBoven gem.

€ 815.207[ € 774.447 – € 855.967 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.932[ € 1.835 – € 2.028 ]

Gem. vraagprijs in Zwolle

€ 687.571[ € 149.500 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fabrieksweg 9 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 844.715, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 815.207 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 829.830+1,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 844.715+3,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 886.951+8,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fabrieksweg 9 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 815.207 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

32 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–48 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fabrieksweg 9 in Zwolle bedragen € 4.260 per maand bij een woningwaarde van € 829.830. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.030.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.260/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.058

OZB€ 63

Afvalheffing€ 27

Opstalverzekering€ 101

Rioolheffing€ 11

Totaal per maand€ 4.260

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.460.880

Hypotheeklast over de looptijd

Over Fabrieksweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1928

Woonoppervlakte422 m²

Perceeloppervlakte858 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 829.830

Verwachte verkoopprijs€ 844.715

Verwachte vraagprijs€ 815.207

Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtHarculo en Hoog-Zuthem→

PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harculo en Hoog-Zuthem besteden gemiddeld € 268 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 142/mndAardgas (1.240 m³/jr)Aardgas(1.240 m³/jr)

€ 141/mndElektriciteit (4.220 kWh/jr)Elektriciteit(4.220 kWh/jr)

−€ 14/mndTeruglevering (2.090 kWh/jr)Teruglevering(2.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (37%)

B (8%)

C (16%)

D (13%)

E (6%)

F (11%)

G (10%)

Wonen in Harculo en Hoog-Zuthem

Dagelijkse voorzieningen liggen in Harculo en Hoog-Zuthem op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,2 km.

37%Gezinnen met kinderen

1,8Auto's per huishouden

83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km

Overstapstation6,6 km

Oprit snelweg1,0 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km

Supermarkt3,5 km

Basisschool1,7 km

Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 829.830 ligt Fabrieksweg 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Harculo en Hoog-Zuthem. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fabrieksweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fabrieksweg 9 in Zwolle.

Wat is Fabrieksweg 9 in Zwolle waard?

Fabrieksweg 9 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 829.830 (bandbreedte € 730.250 – € 929.410). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harculo en Hoog-Zuthem.

Wat is de verwachte vraagprijs van Fabrieksweg 9 in Zwolle?

De verwachte vraagprijs van Fabrieksweg 9 in Zwolle is in oktober 2026 € 815.207 (bandbreedte € 774.447 – € 855.967). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.966.

Hoeveel moet ik overbieden op Fabrieksweg 9 in Zwolle?

Voor Fabrieksweg 9 adviseren wij een bod van € 844.715 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Fabrieksweg 9 in Zwolle?

De geschatte bruto maandlasten van Fabrieksweg 9 in Zwolle bedragen € 4.260 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 829.830 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.058 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 101 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Fabrieksweg 9 in Zwolle zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Fabrieksweg 9 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 276) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fabrieksweg 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harculo en Hoog-Zuthem is € 625.000. De geschatte marktwaarde van Fabrieksweg 9 ligt rond € 829.830. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Fabrieksweg 9?

Huishoudens in de buurt van Fabrieksweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 268 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harculo en Hoog-Zuthem heeft 31% van de woningen zonnepanelen.