Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Nispensingel 45

8016LM Zwolle

Te koop
170 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.602Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 612.315
+0,0%
[ € 538.837 – € 685.793 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 598.500[ € 568.575 – € 628.425 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 624.909[ € 592.455 – € 654.819 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Nispensingel 45 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 612.315 (€ 3.602 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 17Sinds september +0,0%
+€ 20412 maanden +0,0%
€ -23.51012 mnd vs. NL -3,8%
Van Nispensingel 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.315 voor Van Nispensingel 45 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Nispensingel 45 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 624.909. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 612.315.

Verwachte verkoopprijs Van Nispensingel 45
€ 624.909[ € 592.455 – € 654.819 ]
Verkoper houdt over€ 616.785−€ 8.124 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 639.557+€ 14.648 kosten koper
Verkoopprijs€ 624.909
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.874
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 616.785

Wat is de vraagprijs?

Van Nispensingel 45 in Zwolle staat in te koop voor € 598.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.521 per m².

Vraagprijs Van Nispensingel 45
Onder gem. in SchelleBoven gem.
€ 598.500[ € 568.575 – € 628.425 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.521[ € 3.345 – € 3.697 ]
Gem. vraagprijs in Schelle
€ 1.124.882[ € 365.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Nispensingel 45 adviseren wij in een bod van € 624.909, dat 4,4% boven de vraagprijs van € 598.500 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.315+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 624.909+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 656.154+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Nispensingel 45 zal in bij een vraagprijs van € 598.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Nispensingel 45 in Zwolle bedragen € 3.119 per maand bij een woningwaarde van € 612.315. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.994
OZB€ 46
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 3.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.077.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Nispensingel 45

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.315
Verwachte verkoopprijs€ 624.909
Vraagprijs€ 598.500
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtOldenelerbroek→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oldenelerbroek besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (30%)
C (8%)
D (0%)

Wonen in Oldenelerbroek

Oldenelerbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coreemarke 2, 8016LA Zwolle
Coreemarke 2
1995 · 172 m²
€ 762.038
Straatbeeld van Coreemarke 16, 8016LA Zwolle
Coreemarke 16
1995 · 165 m²
€ 741.771
Straatbeeld van Gouverneurlaan 35, 8016BL Zwolle
Gouverneurlaan 35
1995 · 154 m²
€ 545.683
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Nispensingel 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 612.315 duidelijk in het hogere segment van Oldenelerbroek. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Nispensingel 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Nispensingel 45 in Zwolle.

Wat is Van Nispensingel 45 in Zwolle waard?
Van Nispensingel 45 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.315 (bandbreedte € 538.837 – € 685.793). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oldenelerbroek.
Wat is de vraagprijs van Van Nispensingel 45 in Zwolle?
Van Nispensingel 45 in Zwolle staat in oktober 2026 te koop voor € 598.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.602.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Nispensingel 45 in Zwolle?
Voor Van Nispensingel 45 adviseren wij een bod van € 624.909 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Nispensingel 45 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Van Nispensingel 45 in Zwolle bedragen € 3.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.315 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.994 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Nispensingel 45 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Nispensingel 45 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 204) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Nispensingel 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oldenelerbroek is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Van Nispensingel 45 ligt rond € 612.315. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Nispensingel 45?
Huishoudens in de buurt van Van Nispensingel 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oldenelerbroek heeft 24% van de woningen zonnepanelen.