Woningwaarde Ruiterlaan 9

8019BN Zwolle

215 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1922Bouwjaar

€ 4.676Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.005.432

+0,0%

[ € 884.780 – € 1.126.084 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 988.030[ € 938.629 – € 1.037.432 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.023.140[ € 971.481 – € 1.073.742 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruiterlaan 9 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.005.432 (€ 4.676 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 28Sinds september +0,0%+0,0%

+€ 33412 maanden +0,0%+0,0%

€ -38.60512 mnd vs. NL -3,8%-3,8%

Ruiterlaan 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.005.432 voor Ruiterlaan 9 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruiterlaan 9 in Zwolle heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.023.140. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.005.432.

Verwachte verkoopprijs Ruiterlaan 9

€ 1.023.140[ € 971.481 – € 1.073.742 ]

Verkoper houdt over€ 1.010.635−€ 12.505 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.045.753+€ 22.613 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.023.140

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.255

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.010.635

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruiterlaan 9 in Zwolle heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 988.030. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.595 per m².

Verwachte vraagprijs Ruiterlaan 9

Onder gem. in SchelleBoven gem.

€ 988.030[ € 938.629 – € 1.037.432 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.595[ € 4.366 – € 4.825 ]

Gem. vraagprijs in Schelle

€ 1.124.882[ € 365.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruiterlaan 9 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.023.140, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 988.030 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.005.432+1,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.023.140+3,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.074.297+8,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruiterlaan 9 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 988.030 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

32 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–48 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruiterlaan 9 in Zwolle bedragen € 5.082 per maand bij een woningwaarde van € 1.005.432. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.205.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.082/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.917

OZB€ 76

Afvalheffing€ 27

Opstalverzekering€ 51

Rioolheffing€ 11

Totaal per maand€ 5.082

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.770.120

Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruiterlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1922

Woonoppervlakte215 m²

Perceeloppervlakte1.845 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.005.432

Verwachte verkoopprijs€ 1.023.140

Verwachte vraagprijs€ 988.030

Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtKaterveer-Engelse werk→

PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Katerveer-Engelse werk besteden gemiddeld € 287 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 156/mndAardgas (1.370 m³/jr)Aardgas(1.370 m³/jr)

€ 144/mndElektriciteit (4.320 kWh/jr)Elektriciteit(4.320 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (1.960 kWh/jr)Teruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (41%)

B (8%)

C (23%)

D (5%)

E (7%)

F (5%)

G (10%)

Wonen in Katerveer-Engelse werk

Katerveer-Engelse werk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,4 km.

47,6%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km

Overstapstation2,4 km

Oprit snelweg1,0 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km

Supermarkt2,0 km

Basisschool1,2 km

Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Oude Deventerstraatweg 60

Oude Deventerstraatweg 60

1922 · 124 m²

€ 505.314

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.005.432 ligt Ruiterlaan 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Katerveer-Engelse werk. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ruiterlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruiterlaan 9 in Zwolle.

Wat is Ruiterlaan 9 in Zwolle waard?

Ruiterlaan 9 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.005.432 (bandbreedte € 884.780 – € 1.126.084). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Katerveer-Engelse werk.

Wat is de verwachte vraagprijs van Ruiterlaan 9 in Zwolle?

De verwachte vraagprijs van Ruiterlaan 9 in Zwolle is in oktober 2026 € 988.030 (bandbreedte € 938.629 – € 1.037.432). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.676.

Hoeveel moet ik overbieden op Ruiterlaan 9 in Zwolle?

Voor Ruiterlaan 9 adviseren wij een bod van € 1.023.140 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Ruiterlaan 9 in Zwolle?

De geschatte bruto maandlasten van Ruiterlaan 9 in Zwolle bedragen € 5.082 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.005.432 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.917 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Ruiterlaan 9 in Zwolle zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Ruiterlaan 9 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 334) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruiterlaan 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Katerveer-Engelse werk is € 865.000. De geschatte marktwaarde van Ruiterlaan 9 ligt rond € 1.005.432. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Ruiterlaan 9?

Huishoudens in de buurt van Ruiterlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 287 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Katerveer-Engelse werk heeft 36% van de woningen zonnepanelen.