Huiswaardemeter
Straatbeeld van Klein Grachtje 4D, 8021JC Zwolle

Woningwaarde Klein Grachtje 4D

8021JC Zwolle

32 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1865Bouwjaar
€ 6.448Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 206.340
-0,6%
[ € 181.579 – € 231.101 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 200.129[ € 190.123 – € 210.135 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 212.744[ € 201.911 – € 223.163 ]

Wat is mijn huis waard?

Klein Grachtje 4D in Zwolle heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 206.340 (€ 6.448 per m²). Dit is een daling van -0,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6Sinds juli +0,0%
€ -1.28512 maanden -0,6%
€ -8.61812 mnd vs. NL -4,2%
Klein Grachtje 4D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 206.340 voor Klein Grachtje 4D in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klein Grachtje 4D in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 212.744. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 206.340.

Verwachte verkoopprijs Klein Grachtje 4D
€ 212.744[ € 201.911 – € 223.163 ]
Verkoper houdt over€ 209.154−€ 3.590 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 219.149+€ 6.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 212.744
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.340
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 209.154

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klein Grachtje 4D in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 200.129. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.254 per m².

Verwachte vraagprijs Klein Grachtje 4D
Onder gem. in DiezerpoortBoven gem.
€ 200.129[ € 190.123 – € 210.135 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.254[ € 5.941 – € 6.567 ]
Gem. vraagprijs in Diezerpoort
€ 587.441[ € 175.000 – € 1.489.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klein Grachtje 4D adviseren wij in een bod van € 212.744, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 200.129 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 206.340+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 212.744+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 223.381+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klein Grachtje 4D zal in bij een vraagprijs van € 200.129 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klein Grachtje 4D in Zwolle bedragen € 1.071 per maand bij een woningwaarde van € 206.340. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 406.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.071/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.009
OZB€ 16
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.071
Totaal betaald over 30 jaar€ 363.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klein Grachtje 4D

Woninggegevens

Bouwjaar1865
Woonoppervlakte32 m²
Perceeloppervlakte55 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 206.340
Verwachte verkoopprijs€ 212.744
Verwachte vraagprijs€ 200.129
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtDieze-Centrum→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieze-Centrum besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (21%)
C (16%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dieze-Centrum

Dieze-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

13,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkumstraat 43, 8021BP Zwolle
Berkumstraat 43
1981 · 94 m²
€ 363.353
Straatbeeld van Schoolstraat 60A, 8021BT Zwolle
Schoolstraat 60A
2021 · 35 m²
€ 277.021
Straatbeeld van Schoolstraat 72, 8021BT Zwolle
Schoolstraat 72
1980 · 119 m²
€ 454.525
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 206.340 is Klein Grachtje 4D een van de meer betaalbare woningen in Dieze-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Klein Grachtje 4D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klein Grachtje 4D in Zwolle.

Wat is Klein Grachtje 4D in Zwolle waard?
Klein Grachtje 4D in Zwolle heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 206.340 (bandbreedte € 181.579 – € 231.101). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dieze-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klein Grachtje 4D in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Klein Grachtje 4D in Zwolle is in augustus 2026 € 200.129 (bandbreedte € 190.123 – € 210.135). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.448.
Hoeveel moet ik overbieden op Klein Grachtje 4D in Zwolle?
Voor Klein Grachtje 4D adviseren wij een bod van € 212.744 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klein Grachtje 4D in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Klein Grachtje 4D in Zwolle bedragen € 1.071 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 206.340 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.009 uit hypotheeklasten, circa € 54 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klein Grachtje 4D in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klein Grachtje 4D in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met -0,6% (€ -1.285) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klein Grachtje 4D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieze-Centrum is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Klein Grachtje 4D ligt rond € 206.340. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klein Grachtje 4D?
Huishoudens in de buurt van Klein Grachtje 4D besteden in augustus 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieze-Centrum heeft 4% van de woningen zonnepanelen.