Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Helststraat 4

8021VJ Zwolle

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.102Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.981
+0,0%
[ € 353.743 – € 450.219 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.936[ € 370.439 – € 409.433 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.740[ € 388.961 – € 429.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Helststraat 4 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.981 (€ 4.102 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11Sinds september +0,0%
+€ 13412 maanden +0,0%
€ -15.43412 mnd vs. NL -3,8%
Van der Helststraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.981 voor Van der Helststraat 4 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Helststraat 4 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.740. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 401.981.

Verwachte verkoopprijs Van der Helststraat 4
€ 412.740[ € 388.961 – € 429.905 ]
Verkoper houdt over€ 406.950−€ 5.790 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.145+€ 10.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.740
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.540
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.950

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Helststraat 4 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.936. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.979 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Helststraat 4
Onder gem. in DiezerpoortBoven gem.
€ 389.936[ € 370.439 – € 409.433 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.979[ € 3.780 – € 4.178 ]
Gem. vraagprijs in Diezerpoort
€ 605.537[ € 149.500 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Helststraat 4 adviseren wij in een bod van € 412.740, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 389.936 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.981+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.740+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.377+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Helststraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 389.936 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Helststraat 4 in Zwolle bedragen € 2.057 per maand bij een woningwaarde van € 401.981. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.057/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.966
OZB€ 30
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.057
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Helststraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.981
Verwachte verkoopprijs€ 412.740
Verwachte vraagprijs€ 389.936
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtSchildersbuurt→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schildersbuurt besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (19%)
C (7%)
D (4%)
E (2%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Schildersbuurt

Schildersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,2 km.

23,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerard Doustraat 18, 8021EP Zwolle
Gerard Doustraat 18
2001 · 103 m²
€ 362.169
Straatbeeld van Frans Halsstraat 40, 8021VP Zwolle
Frans Halsstraat 40
2001 · 105 m²
€ 415.698
Straatbeeld van Frans Halsstraat 24, 8021VN Zwolle
Frans Halsstraat 24
2001 · 105 m²
€ 451.033
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van der Helststraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 401.981 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schildersbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Van der Helststraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Helststraat 4 in Zwolle.

Wat is Van der Helststraat 4 in Zwolle waard?
Van der Helststraat 4 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.981 (bandbreedte € 353.743 – € 450.219). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schildersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Helststraat 4 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Van der Helststraat 4 in Zwolle is in oktober 2026 € 389.936 (bandbreedte € 370.439 – € 409.433). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.102.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Helststraat 4 in Zwolle?
Voor Van der Helststraat 4 adviseren wij een bod van € 412.740 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Helststraat 4 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Helststraat 4 in Zwolle bedragen € 2.057 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.981 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.966 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Helststraat 4 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Helststraat 4 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 134) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Helststraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schildersbuurt is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Van der Helststraat 4 ligt rond € 401.981. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Helststraat 4?
Huishoudens in de buurt van Van der Helststraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schildersbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.