Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan de Wittstraat 11

8022BB Zwolle

94 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.604Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.821
+0,0%
[ € 380.882 – € 484.760 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.156[ € 401.048 – € 443.264 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.755[ € 421.501 – € 465.870 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan de Wittstraat 11 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.821 (€ 4.604 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12Sinds september +0,0%
+€ 14412 maanden +0,0%
€ -16.61812 mnd vs. NL -3,8%
Johan de Wittstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.821 voor Johan de Wittstraat 11 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan de Wittstraat 11 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.755. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 432.821.

Verwachte verkoopprijs Johan de Wittstraat 11
€ 443.755[ € 421.501 – € 465.870 ]
Verkoper houdt over€ 437.624−€ 6.131 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.780+€ 11.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.755
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.881
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.624

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan de Wittstraat 11 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.156. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.491 per m².

Verwachte vraagprijs Johan de Wittstraat 11
Onder gem. in buurt HogenkampBoven gem.
€ 422.156[ € 401.048 – € 443.264 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.491[ € 4.266 – € 4.716 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hogenkamp
€ 563.889[ € 289.000 – € 1.135.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan de Wittstraat 11 adviseren wij in een bod van € 443.755, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 422.156 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.821+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.755+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.943+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan de Wittstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 422.156 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan de Wittstraat 11 in Zwolle bedragen € 2.210 per maand bij een woningwaarde van € 432.821. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.210/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.117
OZB€ 33
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.210
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan de Wittstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.821
Verwachte verkoopprijs€ 443.755
Verwachte vraagprijs€ 422.156
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtHogenkamp→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hogenkamp besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (8%)
C (14%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Hogenkamp

Hogenkamp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johan de Wittstraat 7, 8022BB Zwolle
Johan de Wittstraat 7
1954 · 95 m²
€ 410.665
Straatbeeld van Meppelerstraatweg 95, 8022AE Zwolle
Meppelerstraatweg 95
1954 · 107 m²
€ 482.907
Straatbeeld van Ruusbroecstraat 11, 8022EA Zwolle
Ruusbroecstraat 11
1960 · 74 m²
€ 293.659
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.821 ligt Johan de Wittstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hogenkamp. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Johan de Wittstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan de Wittstraat 11 in Zwolle.

Wat is Johan de Wittstraat 11 in Zwolle waard?
Johan de Wittstraat 11 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.821 (bandbreedte € 380.882 – € 484.760). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hogenkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan de Wittstraat 11 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Johan de Wittstraat 11 in Zwolle is in oktober 2026 € 422.156 (bandbreedte € 401.048 – € 443.264). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.604.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan de Wittstraat 11 in Zwolle?
Voor Johan de Wittstraat 11 adviseren wij een bod van € 443.755 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan de Wittstraat 11 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Johan de Wittstraat 11 in Zwolle bedragen € 2.210 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.821 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.117 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan de Wittstraat 11 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan de Wittstraat 11 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 144) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan de Wittstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hogenkamp is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Johan de Wittstraat 11 ligt rond € 432.821. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan de Wittstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Johan de Wittstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hogenkamp heeft 14% van de woningen zonnepanelen.