Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ruusbroecstraat 11, 8022EA Zwolle

Woningwaarde Ruusbroecstraat 11

8022EA Zwolle

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.968Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.659
-0,6%
[ € 258.420 – € 328.898 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.796[ € 286.183 – € 316.307 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruusbroecstraat 11 in Zwolle heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 293.659 (€ 3.968 per m²). Dit is een daling van -0,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8Sinds juli +0,0%
€ -1.82812 maanden -0,6%
€ -12.26512 mnd vs. NL -4,2%
Ruusbroecstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.659 voor Ruusbroecstraat 11 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruusbroecstraat 11 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.796. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 293.659.

Verwachte verkoopprijs Ruusbroecstraat 11
€ 301.796[ € 286.183 – € 316.307 ]
Verkoper houdt over€ 297.226−€ 4.570 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.982+€ 8.186 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.796
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.320
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.226

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruusbroecstraat 11 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.851 per m².

Verwachte vraagprijs Ruusbroecstraat 11
Onder gem. in buurt HogenkampBoven gem.
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.851[ € 3.659 – € 4.044 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hogenkamp
€ 427.063[ € 275.000 – € 560.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruusbroecstraat 11 adviseren wij in een bod van € 301.796, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 285.000 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.659+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.796+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.886+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruusbroecstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 285.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruusbroecstraat 11 in Zwolle bedragen € 1.514 per maand bij een woningwaarde van € 293.659. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.514/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.436
OZB€ 22
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.514
Totaal betaald over 30 jaar€ 516.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruusbroecstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.659
Verwachte verkoopprijs€ 301.796
Verwachte vraagprijs€ 285.000
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtHogenkamp→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hogenkamp besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (8%)
C (14%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Hogenkamp

Hogenkamp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruusbroecstraat 85, 8022EC Zwolle
Ruusbroecstraat 85
1960 · 74 m²
€ 323.210
Straatbeeld van Jan Buschstraat 9, 8022DX Zwolle
Jan Buschstraat 9
1964 · 70 m²
€ 283.870
Straatbeeld van Johan de Wittstraat 7, 8022BB Zwolle
Johan de Wittstraat 7
1954 · 95 m²
€ 410.665
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruusbroecstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 293.659 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hogenkamp willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ruusbroecstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruusbroecstraat 11 in Zwolle.

Wat is Ruusbroecstraat 11 in Zwolle waard?
Ruusbroecstraat 11 in Zwolle heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.659 (bandbreedte € 258.420 – € 328.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hogenkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruusbroecstraat 11 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Ruusbroecstraat 11 in Zwolle is in augustus 2026 € 285.000 (bandbreedte € 270.750 – € 299.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.968.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruusbroecstraat 11 in Zwolle?
Voor Ruusbroecstraat 11 adviseren wij een bod van € 301.796 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruusbroecstraat 11 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Ruusbroecstraat 11 in Zwolle bedragen € 1.514 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.659 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.436 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruusbroecstraat 11 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruusbroecstraat 11 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met -0,6% (€ -1.828) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruusbroecstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hogenkamp is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Ruusbroecstraat 11 ligt rond € 293.659. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruusbroecstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Ruusbroecstraat 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hogenkamp heeft 14% van de woningen zonnepanelen.