Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ruusbroecstraat 85, 8022EC Zwolle

Woningwaarde Ruusbroecstraat 85

8022EC Zwolle

74 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.368Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.210
-0,6%
[ € 284.425 – € 361.995 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.208[ € 298.498 – € 329.918 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.470[ € 315.512 – € 348.723 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruusbroecstraat 85 in Zwolle heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 323.210 (€ 4.368 per m²). Dit is een daling van -0,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9Sinds juli +0,0%
€ -2.01212 maanden -0,6%
€ -13.49912 mnd vs. NL -4,2%
Ruusbroecstraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.210 voor Ruusbroecstraat 85 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruusbroecstraat 85 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.470. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 323.210.

Verwachte verkoopprijs Ruusbroecstraat 85
€ 332.470[ € 315.512 – € 348.723 ]
Verkoper houdt over€ 327.563−€ 4.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.269+€ 8.799 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.470
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.563

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruusbroecstraat 85 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.208. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.246 per m².

Verwachte vraagprijs Ruusbroecstraat 85
Onder gem. in buurt HogenkampBoven gem.
€ 314.208[ € 298.498 – € 329.918 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.246[ € 4.034 – € 4.458 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hogenkamp
€ 448.786[ € 279.500 – € 560.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruusbroecstraat 85 adviseren wij in een bod van € 332.470, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 314.208 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.210+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.470+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.094+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruusbroecstraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 314.208 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruusbroecstraat 85 in Zwolle bedragen € 1.661 per maand bij een woningwaarde van € 323.210. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.661/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.581
OZB€ 24
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.661
Totaal betaald over 30 jaar€ 569.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruusbroecstraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.210
Verwachte verkoopprijs€ 332.470
Verwachte vraagprijs€ 314.208
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtHogenkamp→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hogenkamp besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (8%)
C (14%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Hogenkamp

Hogenkamp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruusbroecstraat 11, 8022EA Zwolle
Ruusbroecstraat 11
1960 · 74 m²
€ 293.659
Straatbeeld van Jan Buschstraat 9, 8022DX Zwolle
Jan Buschstraat 9
1964 · 70 m²
€ 283.870
Straatbeeld van Johan de Wittstraat 7, 8022BB Zwolle
Johan de Wittstraat 7
1954 · 95 m²
€ 410.665
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruusbroecstraat 85 ligt met een geschatte woningwaarde van € 323.210 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hogenkamp willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ruusbroecstraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruusbroecstraat 85 in Zwolle.

Wat is Ruusbroecstraat 85 in Zwolle waard?
Ruusbroecstraat 85 in Zwolle heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.210 (bandbreedte € 284.425 – € 361.995). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hogenkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruusbroecstraat 85 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Ruusbroecstraat 85 in Zwolle is in augustus 2026 € 314.208 (bandbreedte € 298.498 – € 329.918). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.368.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruusbroecstraat 85 in Zwolle?
Voor Ruusbroecstraat 85 adviseren wij een bod van € 332.470 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruusbroecstraat 85 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Ruusbroecstraat 85 in Zwolle bedragen € 1.661 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.210 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.581 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruusbroecstraat 85 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruusbroecstraat 85 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met -0,6% (€ -2.012) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruusbroecstraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hogenkamp is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Ruusbroecstraat 85 ligt rond € 323.210. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruusbroecstraat 85?
Huishoudens in de buurt van Ruusbroecstraat 85 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hogenkamp heeft 14% van de woningen zonnepanelen.