Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruusbroecstraat 165

8022EE Zwolle

Te koop
74 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.121Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.928
-0,8%
[ € 268.337 – € 341.519 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.377[ € 296.224 – € 327.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruusbroecstraat 165 in Zwolle heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 304.928 (€ 4.121 per m²). Dit is een daling van -0,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8Sinds mei +0,0%
€ -2.59812 maanden -0,8%
€ -15.63912 mnd vs. NL -5,1%
Ruusbroecstraat 165
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.928 voor Ruusbroecstraat 165 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruusbroecstraat 165 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.377. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 304.928.

Verwachte verkoopprijs Ruusbroecstraat 165
€ 313.377[ € 296.224 – € 327.406 ]
Verkoper houdt over€ 308.680−€ 4.697 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.795+€ 8.418 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.377
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.447
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.680

Wat is de vraagprijs?

Ruusbroecstraat 165 in Zwolle staat in te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.986 per m².

Vraagprijs Ruusbroecstraat 165
Onder gem. in buurt HogenkampBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.986[ € 3.787 – € 4.186 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hogenkamp
€ 444.000[ € 194.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruusbroecstraat 165 adviseren wij in een bod van € 313.377, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.928+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.377+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.046+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruusbroecstraat 165 zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruusbroecstraat 165 in Zwolle bedragen € 1.550 per maand bij een woningwaarde van € 304.928. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 152.000€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.550/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.491
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.550
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruusbroecstraat 165

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte70 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.928
Verwachte verkoopprijs€ 313.377
Vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtHogenkamp→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hogenkamp besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (8%)
C (14%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Hogenkamp

Hogenkamp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Buschstraat 9, 8022DX Zwolle
Jan Buschstraat 9
1964 · 70 m²
€ 283.870
Straatbeeld van Elzenstraat 25, 8021WC Zwolle
Elzenstraat 25
1961 · 93 m²
€ 455.121
Straatbeeld van Meppelerstraatweg 30, 8022AH Zwolle
Meppelerstraatweg 30
1954 · 63 m²
€ 248.817
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruusbroecstraat 165 ligt met een geschatte woningwaarde van € 304.928 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hogenkamp willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ruusbroecstraat 165

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruusbroecstraat 165 in Zwolle.

Wat is Ruusbroecstraat 165 in Zwolle waard?
Ruusbroecstraat 165 in Zwolle heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.928 (bandbreedte € 268.337 – € 341.519). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hogenkamp.
Wat is de vraagprijs van Ruusbroecstraat 165 in Zwolle?
Ruusbroecstraat 165 in Zwolle staat in juni 2026 te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.121.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruusbroecstraat 165 in Zwolle?
Voor Ruusbroecstraat 165 adviseren wij een bod van € 313.377 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruusbroecstraat 165 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Ruusbroecstraat 165 in Zwolle bedragen € 1.616 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.928 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.491 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruusbroecstraat 165 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruusbroecstraat 165 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met -0,8% (€ -2.598) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruusbroecstraat 165?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hogenkamp is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Ruusbroecstraat 165 ligt rond € 304.928. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruusbroecstraat 165?
Huishoudens in de buurt van Ruusbroecstraat 165 besteden in juni 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hogenkamp heeft 14% van de woningen zonnepanelen.