Huiswaardemeter

Woningwaarde Roemer Visscherstraat 11

8023AL Zwolle

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 4.810Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 553.173
+0,0%
[ € 486.792 – € 619.554 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.600[ € 512.620 – € 566.580 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 566.665[ € 538.251 – € 594.909 ]

Wat is mijn huis waard?

Roemer Visscherstraat 11 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 553.173 (€ 4.810 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 15Sinds september +0,0%
+€ 18412 maanden +0,0%
€ -21.23912 mnd vs. NL -3,8%
Roemer Visscherstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 553.173 voor Roemer Visscherstraat 11 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roemer Visscherstraat 11 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 566.665. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 553.173.

Verwachte verkoopprijs Roemer Visscherstraat 11
€ 566.665[ € 538.251 – € 594.909 ]
Verkoper houdt over€ 559.182−€ 7.483 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.148+€ 13.483 kosten koper
Verkoopprijs€ 566.665
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.233
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.182

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roemer Visscherstraat 11 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.600. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.692 per m².

Verwachte vraagprijs Roemer Visscherstraat 11
Onder gem. in buurt Wipstrik-NoordBoven gem.
€ 539.600[ € 512.620 – € 566.580 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.692[ € 4.458 – € 4.927 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wipstrik-Noord
€ 561.143[ € 395.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roemer Visscherstraat 11 adviseren wij in een bod van € 566.665, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 539.600 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 553.173+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 566.665+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 594.998+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roemer Visscherstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 539.600 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roemer Visscherstraat 11 in Zwolle bedragen € 2.812 per maand bij een woningwaarde van € 553.173. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.812/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.705
OZB€ 42
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.812
Totaal betaald over 30 jaar€ 973.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roemer Visscherstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 553.173
Verwachte verkoopprijs€ 566.665
Verwachte vraagprijs€ 539.600
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtWipstrik-Noord→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wipstrik-Noord besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (13%)
C (31%)
D (17%)
E (13%)
F (10%)
G (3%)

Wonen in Wipstrik-Noord

Wipstrik-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenpark 12, 8025AR Zwolle
Herenpark 12
1995 · 159 m²
€ 801.312
Straatbeeld van Herenweg 68, 8023DB Zwolle
Herenweg 68
2000 · 177 m²
€ 972.302
Straatbeeld van Roemer Visscherstraat 12, 8023AM Zwolle
Roemer Visscherstraat 12
1940 · 138 m²
€ 634.733
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 553.173 zit Roemer Visscherstraat 11 in het middensegment van Wipstrik-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Roemer Visscherstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roemer Visscherstraat 11 in Zwolle.

Wat is Roemer Visscherstraat 11 in Zwolle waard?
Roemer Visscherstraat 11 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 553.173 (bandbreedte € 486.792 – € 619.554). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wipstrik-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roemer Visscherstraat 11 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Roemer Visscherstraat 11 in Zwolle is in oktober 2026 € 539.600 (bandbreedte € 512.620 – € 566.580). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.810.
Hoeveel moet ik overbieden op Roemer Visscherstraat 11 in Zwolle?
Voor Roemer Visscherstraat 11 adviseren wij een bod van € 566.665 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roemer Visscherstraat 11 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Roemer Visscherstraat 11 in Zwolle bedragen € 2.812 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 553.173 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.705 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roemer Visscherstraat 11 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roemer Visscherstraat 11 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 184) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roemer Visscherstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wipstrik-Noord is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Roemer Visscherstraat 11 ligt rond € 553.173. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roemer Visscherstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Roemer Visscherstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wipstrik-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.