Huiswaardemeter

Woningwaarde Roemer Visscherstraat 9

8023AL Zwolle

143 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 4.407Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 630.130
+0,0%
[ € 554.514 – € 705.746 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 615.000[ € 584.250 – € 645.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 642.789[ € 608.204 – € 672.226 ]

Wat is mijn huis waard?

Roemer Visscherstraat 9 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 630.130 (€ 4.407 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 17Sinds september +0,0%
+€ 21012 maanden +0,0%
€ -24.19412 mnd vs. NL -3,8%
Roemer Visscherstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 630.130 voor Roemer Visscherstraat 9 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roemer Visscherstraat 9 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 642.789. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 630.130.

Verwachte verkoopprijs Roemer Visscherstraat 9
€ 642.789[ € 608.204 – € 672.226 ]
Verkoper houdt over€ 634.468−€ 8.321 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 657.795+€ 15.006 kosten koper
Verkoopprijs€ 642.789
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.071
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 634.468

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roemer Visscherstraat 9 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 615.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.301 per m².

Verwachte vraagprijs Roemer Visscherstraat 9
Onder gem. in buurt Wipstrik-NoordBoven gem.
€ 615.000[ € 584.250 – € 645.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.301[ € 4.086 – € 4.516 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wipstrik-Noord
€ 561.143[ € 395.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roemer Visscherstraat 9 adviseren wij in een bod van € 642.789, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 615.000 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 630.130+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 642.789+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 674.928+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roemer Visscherstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 615.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roemer Visscherstraat 9 in Zwolle bedragen € 3.201 per maand bij een woningwaarde van € 630.130. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 830.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.201/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.081
OZB€ 48
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 3.201
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.109.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roemer Visscherstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte85 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 630.130
Verwachte verkoopprijs€ 642.789
Verwachte vraagprijs€ 615.000
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtWipstrik-Noord→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wipstrik-Noord besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (13%)
C (31%)
D (17%)
E (13%)
F (10%)
G (3%)

Wonen in Wipstrik-Noord

Wipstrik-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenpark 12, 8025AR Zwolle
Herenpark 12
1995 · 159 m²
€ 801.312
Straatbeeld van Herenweg 68, 8023DB Zwolle
Herenweg 68
2000 · 177 m²
€ 972.302
Straatbeeld van Roemer Visscherstraat 12, 8023AM Zwolle
Roemer Visscherstraat 12
1940 · 138 m²
€ 634.733
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 630.130 ligt Roemer Visscherstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wipstrik-Noord. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Roemer Visscherstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roemer Visscherstraat 9 in Zwolle.

Wat is Roemer Visscherstraat 9 in Zwolle waard?
Roemer Visscherstraat 9 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 630.130 (bandbreedte € 554.514 – € 705.746). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wipstrik-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roemer Visscherstraat 9 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Roemer Visscherstraat 9 in Zwolle is in oktober 2026 € 615.000 (bandbreedte € 584.250 – € 645.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.407.
Hoeveel moet ik overbieden op Roemer Visscherstraat 9 in Zwolle?
Voor Roemer Visscherstraat 9 adviseren wij een bod van € 642.789 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roemer Visscherstraat 9 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Roemer Visscherstraat 9 in Zwolle bedragen € 3.201 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 630.130 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.081 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roemer Visscherstraat 9 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roemer Visscherstraat 9 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 210) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roemer Visscherstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wipstrik-Noord is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Roemer Visscherstraat 9 ligt rond € 630.130. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roemer Visscherstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Roemer Visscherstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wipstrik-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.