Huiswaardemeter

Woningwaarde De Genestetstraat 3

8023BC Zwolle

122 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.523Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.791
+0,0%
[ € 485.576 – € 618.006 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.788[ € 510.899 – € 564.677 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 566.158[ € 537.466 – € 594.040 ]

Wat is mijn huis waard?

De Genestetstraat 3 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 551.791 (€ 4.523 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 15Sinds september +0,0%
+€ 18412 maanden +0,0%
€ -21.18612 mnd vs. NL -3,8%
De Genestetstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.791 voor De Genestetstraat 3 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Genestetstraat 3 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 566.158. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 551.791.

Verwachte verkoopprijs De Genestetstraat 3
€ 566.158[ € 537.466 – € 594.040 ]
Verkoper houdt over€ 558.680−€ 7.478 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.631+€ 13.473 kosten koper
Verkoopprijs€ 566.158
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.228
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.680

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Genestetstraat 3 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.788. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.408 per m².

Verwachte vraagprijs De Genestetstraat 3
Onder gem. in buurt Wipstrik-NoordBoven gem.
€ 537.788[ € 510.899 – € 564.677 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.408[ € 4.188 – € 4.629 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wipstrik-Noord
€ 561.143[ € 395.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Genestetstraat 3 adviseren wij in een bod van € 566.158, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 537.788 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.791+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 566.158+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 594.466+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Genestetstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 537.788 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Genestetstraat 3 in Zwolle bedragen € 2.807 per maand bij een woningwaarde van € 551.791. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 752.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.807/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.698
OZB€ 42
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.807
Totaal betaald over 30 jaar€ 971.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Genestetstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.791
Verwachte verkoopprijs€ 566.158
Verwachte vraagprijs€ 537.788
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtWipstrik-Noord→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wipstrik-Noord besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (13%)
C (31%)
D (17%)
E (13%)
F (10%)
G (3%)

Wonen in Wipstrik-Noord

Wipstrik-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roemer Visscherstraat 12, 8023AM Zwolle
Roemer Visscherstraat 12
1940 · 138 m²
€ 634.733
Straatbeeld van Van Diemenstraat 24, 8023WZ Zwolle
Van Diemenstraat 24
1956 · 84 m²
€ 390.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 551.791 zit De Genestetstraat 3 in het middensegment van Wipstrik-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over De Genestetstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Genestetstraat 3 in Zwolle.

Wat is De Genestetstraat 3 in Zwolle waard?
De Genestetstraat 3 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.791 (bandbreedte € 485.576 – € 618.006). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wipstrik-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Genestetstraat 3 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van De Genestetstraat 3 in Zwolle is in oktober 2026 € 537.788 (bandbreedte € 510.899 – € 564.677). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.523.
Hoeveel moet ik overbieden op De Genestetstraat 3 in Zwolle?
Voor De Genestetstraat 3 adviseren wij een bod van € 566.158 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Genestetstraat 3 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van De Genestetstraat 3 in Zwolle bedragen € 2.807 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.791 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.698 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Genestetstraat 3 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Genestetstraat 3 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 184) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Genestetstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wipstrik-Noord is € 482.000. De geschatte marktwaarde van De Genestetstraat 3 ligt rond € 551.791. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Genestetstraat 3?
Huishoudens in de buurt van De Genestetstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wipstrik-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.