Huiswaardemeter

Woningwaarde Bilderdijkstraat 45

8023BP Zwolle

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.570Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.227
+0,0%
[ € 474.520 – € 603.934 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.636[ € 524.186 – € 579.364 ]

Wat is mijn huis waard?

Bilderdijkstraat 45 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.227 (€ 4.570 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 15Sinds september +0,0%
+€ 17912 maanden +0,0%
€ -20.70412 mnd vs. NL -3,8%
Bilderdijkstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.227 voor Bilderdijkstraat 45 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bilderdijkstraat 45 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.636. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 539.227.

Verwachte verkoopprijs Bilderdijkstraat 45
€ 552.636[ € 524.186 – € 579.364 ]
Verkoper houdt over€ 545.307−€ 7.329 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.839+€ 13.203 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.636
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.079
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 545.307

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bilderdijkstraat 45 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.449 per m².

Verwachte vraagprijs Bilderdijkstraat 45
Onder gem. in buurt Wipstrik-NoordBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.449[ € 4.227 – € 4.672 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wipstrik-Noord
€ 561.143[ € 395.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bilderdijkstraat 45 adviseren wij in een bod van € 552.636, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.227+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.636+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 580.268+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bilderdijkstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bilderdijkstraat 45 in Zwolle bedragen € 2.744 per maand bij een woningwaarde van € 539.227. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.744/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.637
OZB€ 41
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.744
Totaal betaald over 30 jaar€ 949.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bilderdijkstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.227
Verwachte verkoopprijs€ 552.636
Verwachte vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtWipstrik-Noord→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wipstrik-Noord besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (13%)
C (31%)
D (17%)
E (13%)
F (10%)
G (3%)

Wonen in Wipstrik-Noord

Wipstrik-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenpark 12, 8025AR Zwolle
Herenpark 12
1995 · 159 m²
€ 801.312
Straatbeeld van Herenweg 68, 8023DB Zwolle
Herenweg 68
2000 · 177 m²
€ 972.302
Straatbeeld van Roemer Visscherstraat 12, 8023AM Zwolle
Roemer Visscherstraat 12
1940 · 138 m²
€ 634.733
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bilderdijkstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 539.227 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wipstrik-Noord willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bilderdijkstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bilderdijkstraat 45 in Zwolle.

Wat is Bilderdijkstraat 45 in Zwolle waard?
Bilderdijkstraat 45 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.227 (bandbreedte € 474.520 – € 603.934). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wipstrik-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bilderdijkstraat 45 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Bilderdijkstraat 45 in Zwolle is in oktober 2026 € 525.000 (bandbreedte € 498.750 – € 551.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.570.
Hoeveel moet ik overbieden op Bilderdijkstraat 45 in Zwolle?
Voor Bilderdijkstraat 45 adviseren wij een bod van € 552.636 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bilderdijkstraat 45 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Bilderdijkstraat 45 in Zwolle bedragen € 2.744 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.227 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.637 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bilderdijkstraat 45 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bilderdijkstraat 45 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 179) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bilderdijkstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wipstrik-Noord is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Bilderdijkstraat 45 ligt rond € 539.227. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bilderdijkstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Bilderdijkstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wipstrik-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.