Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenweg 23

8023CW Zwolle

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 4.962Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 659.992
+0,0%
[ € 580.793 – € 739.191 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 644.696[ € 612.461 – € 676.931 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 673.567[ € 638.184 – € 705.362 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenweg 23 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 659.992 (€ 4.962 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 18Sinds september +0,0%
+€ 22012 maanden +0,0%
€ -25.34012 mnd vs. NL -3,8%
Herenweg 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 659.992 voor Herenweg 23 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenweg 23 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 673.567. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 659.992.

Verwachte verkoopprijs Herenweg 23
€ 673.567[ € 638.184 – € 705.362 ]
Verkoper houdt over€ 664.908−€ 8.659 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 689.188+€ 15.621 kosten koper
Verkoopprijs€ 673.567
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.409
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 664.908

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenweg 23 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 644.696. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.847 per m².

Verwachte vraagprijs Herenweg 23
Onder gem. in buurt Wipstrik-NoordBoven gem.
€ 644.696[ € 612.461 – € 676.931 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.847[ € 4.605 – € 5.090 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wipstrik-Noord
€ 561.143[ € 395.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenweg 23 adviseren wij in een bod van € 673.567, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 644.696 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 659.992+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 673.567+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 707.245+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenweg 23 zal in bij een vraagprijs van € 644.696 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenweg 23 in Zwolle bedragen € 3.347 per maand bij een woningwaarde van € 659.992. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 860.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.227
OZB€ 50
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 3.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.161.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenweg 23

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 659.992
Verwachte verkoopprijs€ 673.567
Verwachte vraagprijs€ 644.696
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtWipstrik-Noord→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wipstrik-Noord besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (13%)
C (31%)
D (17%)
E (13%)
F (10%)
G (3%)

Wonen in Wipstrik-Noord

Wipstrik-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roemer Visscherstraat 12, 8023AM Zwolle
Roemer Visscherstraat 12
1940 · 138 m²
€ 634.733
Straatbeeld van Van Diemenstraat 24, 8023WZ Zwolle
Van Diemenstraat 24
1956 · 84 m²
€ 390.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 659.992 ligt Herenweg 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wipstrik-Noord. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Herenweg 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenweg 23 in Zwolle.

Wat is Herenweg 23 in Zwolle waard?
Herenweg 23 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 659.992 (bandbreedte € 580.793 – € 739.191). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wipstrik-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenweg 23 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Herenweg 23 in Zwolle is in oktober 2026 € 644.696 (bandbreedte € 612.461 – € 676.931). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.962.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenweg 23 in Zwolle?
Voor Herenweg 23 adviseren wij een bod van € 673.567 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenweg 23 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Herenweg 23 in Zwolle bedragen € 3.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 659.992 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.227 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenweg 23 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenweg 23 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 220) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenweg 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wipstrik-Noord is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Herenweg 23 ligt rond € 659.992. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenweg 23?
Huishoudens in de buurt van Herenweg 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wipstrik-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.