Huiswaardemeter

Woningwaarde Herfterplein 9

8023DD Zwolle

169 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 4.603Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 777.981
+0,0%
[ € 684.623 – € 871.339 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 762.493[ € 724.368 – € 800.618 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 793.784[ € 754.067 – € 833.443 ]

Wat is mijn huis waard?

Herfterplein 9 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 777.981 (€ 4.603 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 22Sinds september +0,0%
+€ 25912 maanden +0,0%
€ -29.87112 mnd vs. NL -3,8%
Herfterplein 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 777.981 voor Herfterplein 9 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herfterplein 9 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 793.784. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 777.981.

Verwachte verkoopprijs Herfterplein 9
€ 793.784[ € 754.067 – € 833.443 ]
Verkoper houdt over€ 783.802−€ 9.982 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 811.810+€ 18.026 kosten koper
Verkoopprijs€ 793.784
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.732
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 783.802

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herfterplein 9 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 762.493. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.512 per m².

Verwachte vraagprijs Herfterplein 9
Onder gem. in buurt Wipstrik-NoordBoven gem.
€ 762.493[ € 724.368 – € 800.618 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.512[ € 4.286 – € 4.737 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wipstrik-Noord
€ 561.143[ € 395.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herfterplein 9 adviseren wij in een bod van € 793.784, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 762.493 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 777.981+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 793.784+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 833.473+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herfterplein 9 zal in bij een vraagprijs van € 762.493 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herfterplein 9 in Zwolle bedragen € 3.941 per maand bij een woningwaarde van € 777.981. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 978.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.941/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.804
OZB€ 59
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 3.941
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.369.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herfterplein 9

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 777.981
Verwachte verkoopprijs€ 793.784
Verwachte vraagprijs€ 762.493
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtWipstrik-Noord→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wipstrik-Noord besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (13%)
C (31%)
D (17%)
E (13%)
F (10%)
G (3%)

Wonen in Wipstrik-Noord

Wipstrik-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenpark 12, 8025AR Zwolle
Herenpark 12
1995 · 159 m²
€ 801.312
Straatbeeld van Herenweg 68, 8023DB Zwolle
Herenweg 68
2000 · 177 m²
€ 972.302
Straatbeeld van Roemer Visscherstraat 12, 8023AM Zwolle
Roemer Visscherstraat 12
1940 · 138 m²
€ 634.733
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herfterplein 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 777.981 duidelijk in het hogere segment van Wipstrik-Noord. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Herfterplein 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herfterplein 9 in Zwolle.

Wat is Herfterplein 9 in Zwolle waard?
Herfterplein 9 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 777.981 (bandbreedte € 684.623 – € 871.339). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wipstrik-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herfterplein 9 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Herfterplein 9 in Zwolle is in oktober 2026 € 762.493 (bandbreedte € 724.368 – € 800.618). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.603.
Hoeveel moet ik overbieden op Herfterplein 9 in Zwolle?
Voor Herfterplein 9 adviseren wij een bod van € 793.784 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herfterplein 9 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Herfterplein 9 in Zwolle bedragen € 3.941 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 777.981 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.804 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herfterplein 9 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herfterplein 9 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 259) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herfterplein 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wipstrik-Noord is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Herfterplein 9 ligt rond € 777.981. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herfterplein 9?
Huishoudens in de buurt van Herfterplein 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wipstrik-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.