Huiswaardemeter

Woningwaarde Hermelenweg 160

8028PL Zwolle

90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.245Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.028
+0,0%
[ € 256.985 – € 327.071 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.157[ € 269.949 – € 298.365 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.117[ € 284.796 – € 314.775 ]

Wat is mijn huis waard?

Hermelenweg 160 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.028 (€ 3.245 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8Sinds september +0,0%
+€ 9712 maanden +0,0%
€ -11.21312 mnd vs. NL -3,8%
Hermelenweg 160
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.028 voor Hermelenweg 160 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hermelenweg 160 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.117. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 292.028.

Verwachte verkoopprijs Hermelenweg 160
€ 300.117[ € 284.796 – € 314.775 ]
Verkoper houdt over€ 295.566−€ 4.551 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.269+€ 8.152 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.117
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.301
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.566

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hermelenweg 160 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.157. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.157 per m².

Verwachte vraagprijs Hermelenweg 160
Onder gem. in BerkumBoven gem.
€ 284.157[ € 269.949 – € 298.365 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.157[ € 2.999 – € 3.315 ]
Gem. vraagprijs in Berkum
€ 997.500[ € 485.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hermelenweg 160 adviseren wij in een bod van € 300.117, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 284.157 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.028+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.117+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.123+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hermelenweg 160 zal in bij een vraagprijs van € 284.157 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hermelenweg 160 in Zwolle bedragen € 1.509 per maand bij een woningwaarde van € 292.028. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.509/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.428
OZB€ 22
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.509
Totaal betaald over 30 jaar€ 514.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hermelenweg 160

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.028
Verwachte verkoopprijs€ 300.117
Verwachte vraagprijs€ 284.157
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtTolhuislanden→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolhuislanden besteden gemiddeld € 266 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 153/mndAardgas(1.340 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(3.990 kWh/jr)
−€ 20/mndTeruglevering(3.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (13%)
B (13%)
C (20%)
D (20%)
E (7%)
F (7%)
G (20%)

Wonen in Tolhuislanden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tolhuislanden op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,3 km en een huisarts op 5,6 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,6 km
Supermarkt6,3 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf5,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwendijk 6, 8028RS Zwolle
Nieuwendijk 6
1935 · 150 m²
€ 707.221
Straatbeeld van Meeleweg 134A, 8028RR Zwolle
Meeleweg 134A
1936 · 169 m²
€ 412.391
Straatbeeld van Maatgravenweg 10, 8024PB Zwolle
Maatgravenweg 10
1929 · 109 m²
€ 787.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 292.028 is Hermelenweg 160 een van de meer betaalbare woningen in Tolhuislanden. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hermelenweg 160

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hermelenweg 160 in Zwolle.

Wat is Hermelenweg 160 in Zwolle waard?
Hermelenweg 160 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.028 (bandbreedte € 256.985 – € 327.071). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tolhuislanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hermelenweg 160 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Hermelenweg 160 in Zwolle is in oktober 2026 € 284.157 (bandbreedte € 269.949 – € 298.365). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.245.
Hoeveel moet ik overbieden op Hermelenweg 160 in Zwolle?
Voor Hermelenweg 160 adviseren wij een bod van € 300.117 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hermelenweg 160 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Hermelenweg 160 in Zwolle bedragen € 1.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.028 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.428 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hermelenweg 160 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hermelenweg 160 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 97) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hermelenweg 160?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolhuislanden is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Hermelenweg 160 ligt rond € 292.028. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hermelenweg 160?
Huishoudens in de buurt van Hermelenweg 160 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 266 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolhuislanden heeft 11% van de woningen zonnepanelen.