Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwendijk 6, 8028RS Zwolle

Woningwaarde Nieuwendijk 6

8028RS Zwolle

150 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.694Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 704.140
-0,8%
[ € 619.643 – € 788.637 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 690.130[ € 655.624 – € 724.637 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 718.434[ € 682.505 – € 754.347 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwendijk 6 in Zwolle heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 704.140 (€ 4.694 per m²). Dit is een daling van -0,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 20Sinds mei +0,0%
€ -6.00012 maanden -0,8%
€ -36.11412 mnd vs. NL -5,1%
Nieuwendijk 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 704.140 voor Nieuwendijk 6 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwendijk 6 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 718.434. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 704.140.

Verwachte verkoopprijs Nieuwendijk 6
€ 718.434[ € 682.505 – € 754.347 ]
Verkoper houdt over€ 709.281−€ 9.153 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 734.953+€ 16.519 kosten koper
Verkoopprijs€ 718.434
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.903
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 709.281

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwendijk 6 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 690.130. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.601 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwendijk 6
Onder gem. in ZwolleBoven gem.
€ 690.130[ € 655.624 – € 724.637 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.601[ € 4.371 – € 4.831 ]
Gem. vraagprijs in Zwolle
€ 578.673[ € 155.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwendijk 6 adviseren wij in een bod van € 718.434, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 690.130 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 704.140+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 718.434+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 754.356+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwendijk 6 zal in bij een vraagprijs van € 690.130 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwendijk 6 in Zwolle bedragen € 3.506 per maand bij een woningwaarde van € 704.140. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 352.000€ 1.056.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.506/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.443
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.506
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.239.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwendijk 6

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte790 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 704.140
Verwachte verkoopprijs€ 718.434
Verwachte vraagprijs€ 690.130
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtTolhuislanden→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolhuislanden besteden gemiddeld € 266 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 153/mndAardgas(1.340 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(3.990 kWh/jr)
−€ 20/mndTeruglevering(3.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (14%)
B (14%)
C (21%)
D (21%)
E (7%)
F (7%)
G (14%)

Wonen in Tolhuislanden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tolhuislanden op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,3 km en een huisarts op 5,6 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,6 km
Supermarkt6,3 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf5,0 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwendijk 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 704.140 duidelijk in het hogere segment van Tolhuislanden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nieuwendijk 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwendijk 6 in Zwolle.

Wat is Nieuwendijk 6 in Zwolle waard?
Nieuwendijk 6 in Zwolle heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 704.140 (bandbreedte € 619.643 – € 788.637). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolhuislanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwendijk 6 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Nieuwendijk 6 in Zwolle is in juni 2026 € 690.130 (bandbreedte € 655.624 – € 724.637). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.694.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwendijk 6 in Zwolle?
Voor Nieuwendijk 6 adviseren wij een bod van € 718.434 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwendijk 6 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwendijk 6 in Zwolle bedragen € 3.660 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 704.140 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.443 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 162 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwendijk 6 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwendijk 6 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met -0,8% (€ -6.000) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwendijk 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolhuislanden is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwendijk 6 ligt rond € 704.140. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwendijk 6?
Huishoudens in de buurt van Nieuwendijk 6 besteden in juni 2026 gemiddeld € 266 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolhuislanden heeft 11% van de woningen zonnepanelen.