Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwendijk 6, 8028RS Zwolle

Woningwaarde Nieuwendijk 6

8028RS Zwolle

150 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.715Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 707.221
+0,0%
[ € 622.354 – € 792.088 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 693.150[ € 658.493 – € 727.808 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 721.578[ € 685.491 – € 757.648 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwendijk 6 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 707.221 (€ 4.715 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 20Sinds september +0,0%
+€ 23512 maanden +0,0%
€ -27.15412 mnd vs. NL -3,8%
Nieuwendijk 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 707.221 voor Nieuwendijk 6 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwendijk 6 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 721.578. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 707.221.

Verwachte verkoopprijs Nieuwendijk 6
€ 721.578[ € 685.491 – € 757.648 ]
Verkoper houdt over€ 712.391−€ 9.187 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 738.160+€ 16.582 kosten koper
Verkoopprijs€ 721.578
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.937
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 712.391

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwendijk 6 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 693.150. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.621 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwendijk 6
Onder gem. in BerkumBoven gem.
€ 693.150[ € 658.493 – € 727.808 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.621[ € 4.390 – € 4.852 ]
Gem. vraagprijs in Berkum
€ 997.500[ € 485.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwendijk 6 adviseren wij in een bod van € 721.578, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 693.150 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 707.221+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 721.578+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 757.657+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwendijk 6 zal in bij een vraagprijs van € 693.150 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwendijk 6 in Zwolle bedragen € 3.585 per maand bij een woningwaarde van € 707.221. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 907.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.585/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.458
OZB€ 53
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 3.585
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.244.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwendijk 6

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte790 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 707.221
Verwachte verkoopprijs€ 721.578
Verwachte vraagprijs€ 693.150
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtTolhuislanden→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolhuislanden besteden gemiddeld € 266 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 153/mndAardgas(1.340 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(3.990 kWh/jr)
−€ 20/mndTeruglevering(3.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (13%)
B (13%)
C (20%)
D (20%)
E (7%)
F (7%)
G (20%)

Wonen in Tolhuislanden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tolhuislanden op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,3 km en een huisarts op 5,6 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,6 km
Supermarkt6,3 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf5,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meeleweg 134A, 8028RR Zwolle
Meeleweg 134A
1936 · 169 m²
€ 412.391
Straatbeeld van Maatgravenweg 10, 8024PB Zwolle
Maatgravenweg 10
1929 · 109 m²
€ 787.209
Straatbeeld van Kuyerhuislaan 29, 8024PC Zwolle
Kuyerhuislaan 29
1950 · 208 m²
€ 716.292
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwendijk 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 707.221 duidelijk in het hogere segment van Tolhuislanden. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nieuwendijk 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwendijk 6 in Zwolle.

Wat is Nieuwendijk 6 in Zwolle waard?
Nieuwendijk 6 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 707.221 (bandbreedte € 622.354 – € 792.088). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolhuislanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwendijk 6 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Nieuwendijk 6 in Zwolle is in oktober 2026 € 693.150 (bandbreedte € 658.493 – € 727.808). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.715.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwendijk 6 in Zwolle?
Voor Nieuwendijk 6 adviseren wij een bod van € 721.578 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwendijk 6 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwendijk 6 in Zwolle bedragen € 3.585 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 707.221 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.458 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwendijk 6 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwendijk 6 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 235) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwendijk 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolhuislanden is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwendijk 6 ligt rond € 707.221. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwendijk 6?
Huishoudens in de buurt van Nieuwendijk 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 266 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolhuislanden heeft 11% van de woningen zonnepanelen.