Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartewaterallee 14-504

8031DX Zwolle

59 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.638Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.652
+0,0%
[ € 240.814 – € 306.490 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.153[ € 252.845 – € 279.461 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.362[ € 267.004 – € 295.111 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartewaterallee 14-504 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.652 (€ 4.638 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8Sinds september +0,0%
+€ 9112 maanden +0,0%
€ -10.50712 mnd vs. NL -3,8%
Zwartewaterallee 14-504
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.652 voor Zwartewaterallee 14-504 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartewaterallee 14-504 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.362. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 273.652.

Verwachte verkoopprijs Zwartewaterallee 14-504
€ 281.362[ € 267.004 – € 295.111 ]
Verkoper houdt over€ 277.017−€ 4.345 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.139+€ 7.777 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.362
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.095
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.017

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartewaterallee 14-504 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.153. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.511 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartewaterallee 14-504
Onder gem. in buurt Holtenbroek IVBoven gem.
€ 266.153[ € 252.845 – € 279.461 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.511[ € 4.286 – € 4.737 ]
Gem. vraagprijs in buurt Holtenbroek IV
€ 430.800[ € 295.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartewaterallee 14-504 adviseren wij in een bod van € 281.362, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 266.153 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.652+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.362+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.430+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartewaterallee 14-504 zal in bij een vraagprijs van € 266.153 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartewaterallee 14-504 in Zwolle bedragen € 1.411 per maand bij een woningwaarde van € 273.652. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.411/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.338
OZB€ 21
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.411
Totaal betaald over 30 jaar€ 481.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartewaterallee 14-504

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.652
Verwachte verkoopprijs€ 281.362
Verwachte vraagprijs€ 266.153
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtHoltenbroek IV→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holtenbroek IV besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (42%)
B (10%)
C (27%)
D (9%)
E (8%)
F (3%)
G (0%)

Wonen in Holtenbroek IV

Holtenbroek IV biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Händellaan 495, 8031ET Zwolle
Händellaan 495
2006 · 52 m²
€ 280.212
Straatbeeld van Gombertstraat 872, 8031MZ Zwolle
Gombertstraat 872
1972 · 80 m²
€ 305.357
Straatbeeld van Pergolesistraat 37, 8031VV Zwolle
Pergolesistraat 37
1995 · 88 m²
€ 357.719
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.652 is Zwartewaterallee 14-504 een van de meer betaalbare woningen in Holtenbroek IV. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zwartewaterallee 14-504

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartewaterallee 14-504 in Zwolle.

Wat is Zwartewaterallee 14-504 in Zwolle waard?
Zwartewaterallee 14-504 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.652 (bandbreedte € 240.814 – € 306.490). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holtenbroek IV.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartewaterallee 14-504 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Zwartewaterallee 14-504 in Zwolle is in oktober 2026 € 266.153 (bandbreedte € 252.845 – € 279.461). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.638.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartewaterallee 14-504 in Zwolle?
Voor Zwartewaterallee 14-504 adviseren wij een bod van € 281.362 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartewaterallee 14-504 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartewaterallee 14-504 in Zwolle bedragen € 1.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.652 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.338 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartewaterallee 14-504 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartewaterallee 14-504 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 91) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartewaterallee 14-504?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holtenbroek IV is € 248.000. De geschatte marktwaarde van Zwartewaterallee 14-504 ligt rond € 273.652. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartewaterallee 14-504?
Huishoudens in de buurt van Zwartewaterallee 14-504 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holtenbroek IV heeft 9% van de woningen zonnepanelen.