Huiswaardemeter

Woningwaarde Telemannstraat 269

8031KJ Zwolle

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.281Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.470
+0,0%
[ € 230.974 – € 293.966 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.000[ € 242.250 – € 267.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.619[ € 255.816 – € 282.744 ]

Wat is mijn huis waard?

Telemannstraat 269 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.470 (€ 3.281 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7Sinds september +0,0%
+€ 8712 maanden +0,0%
€ -10.07812 mnd vs. NL -3,8%
Telemannstraat 269
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.470 voor Telemannstraat 269 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Telemannstraat 269 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.619. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 262.470.

Verwachte verkoopprijs Telemannstraat 269
€ 269.619[ € 255.816 – € 282.744 ]
Verkoper houdt over€ 265.403−€ 4.216 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.161+€ 7.542 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.619
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.966
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.403

Wat is de verwachte vraagprijs?

Telemannstraat 269 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.188 per m².

Verwachte vraagprijs Telemannstraat 269
Onder gem. in HoltenbroekBoven gem.
€ 255.000[ € 242.250 – € 267.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.188[ € 3.028 – € 3.347 ]
Gem. vraagprijs in Holtenbroek
€ 381.800[ € 225.000 – € 579.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Telemannstraat 269 adviseren wij in een bod van € 269.619, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 255.000 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.470+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.619+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.100+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Telemannstraat 269 zal in bij een vraagprijs van € 255.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Telemannstraat 269 in Zwolle bedragen € 1.361 per maand bij een woningwaarde van € 262.470. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.361/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.284
OZB€ 20
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.361
Totaal betaald over 30 jaar€ 462.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Telemannstraat 269

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.470
Verwachte verkoopprijs€ 269.619
Verwachte vraagprijs€ 255.000
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtHoltenbroek III→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holtenbroek III besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (12%)
C (7%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Holtenbroek III

Holtenbroek III biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lassuslaan 145, 8031XD Zwolle
Lassuslaan 145
1964 · 99 m²
€ 363.236
Straatbeeld van Frobergerstraat 34, 8031WK Zwolle
Frobergerstraat 34
1966 · 99 m²
€ 348.759
Straatbeeld van Lassuslaan 296, 8031XR Zwolle
Lassuslaan 296
1967 · 61 m²
€ 277.586
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 262.470 is Telemannstraat 269 een van de meer betaalbare woningen in Holtenbroek III. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Telemannstraat 269

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Telemannstraat 269 in Zwolle.

Wat is Telemannstraat 269 in Zwolle waard?
Telemannstraat 269 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.470 (bandbreedte € 230.974 – € 293.966). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Holtenbroek III.
Wat is de verwachte vraagprijs van Telemannstraat 269 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Telemannstraat 269 in Zwolle is in oktober 2026 € 255.000 (bandbreedte € 242.250 – € 267.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.281.
Hoeveel moet ik overbieden op Telemannstraat 269 in Zwolle?
Voor Telemannstraat 269 adviseren wij een bod van € 269.619 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Telemannstraat 269 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Telemannstraat 269 in Zwolle bedragen € 1.361 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.470 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.284 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Telemannstraat 269 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Telemannstraat 269 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 87) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Telemannstraat 269?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holtenbroek III is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Telemannstraat 269 ligt rond € 262.470. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Telemannstraat 269?
Huishoudens in de buurt van Telemannstraat 269 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holtenbroek III heeft 14% van de woningen zonnepanelen.