Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaihof 34

8031PC Zwolle

103 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2011Bouwjaar
€ 4.474Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.772
+0,0%
[ € 405.479 – € 516.065 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.926[ € 425.530 – € 470.322 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.448[ € 447.658 – € 494.779 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaihof 34 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.772 (€ 4.474 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13Sinds september +0,0%
+€ 15312 maanden +0,0%
€ -17.69212 mnd vs. NL -3,8%
Nicolaihof 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.772 voor Nicolaihof 34 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaihof 34 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.448. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 460.772.

Verwachte verkoopprijs Nicolaihof 34
€ 472.448[ € 447.658 – € 494.779 ]
Verkoper houdt over€ 466.001−€ 6.447 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.047+€ 11.599 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.448
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.197
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.001

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaihof 34 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.926. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.349 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaihof 34
Onder gem. in HoltenbroekBoven gem.
€ 447.926[ € 425.530 – € 470.322 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.349[ € 4.131 – € 4.566 ]
Gem. vraagprijs in Holtenbroek
€ 381.800[ € 225.000 – € 579.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaihof 34 adviseren wij in een bod van € 472.448, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 447.926 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.772+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.448+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.070+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaihof 34 zal in bij een vraagprijs van € 447.926 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaihof 34 in Zwolle bedragen € 2.351 per maand bij een woningwaarde van € 460.772. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.351/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.253
OZB€ 35
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.351
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaihof 34

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.772
Verwachte verkoopprijs€ 472.448
Verwachte vraagprijs€ 447.926
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtHoltenbroek I→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holtenbroek I besteden gemiddeld € 115 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 86% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (86%)
B (2%)
C (2%)
D (2%)
E (6%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Holtenbroek I

Holtenbroek I biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Obrechtstraat 125, 8031AM Zwolle
Obrechtstraat 125
2008 · 104 m²
€ 377.140
Straatbeeld van Nicolaihof 61, 8031PB Zwolle
Nicolaihof 61
2012 · 92 m²
€ 384.580
Straatbeeld van Beethovenlaan 326, 8031BW Zwolle
Beethovenlaan 326
2008 · 116 m²
€ 462.563
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.772 ligt Nicolaihof 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Holtenbroek I. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nicolaihof 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaihof 34 in Zwolle.

Wat is Nicolaihof 34 in Zwolle waard?
Nicolaihof 34 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.772 (bandbreedte € 405.479 – € 516.065). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holtenbroek I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaihof 34 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Nicolaihof 34 in Zwolle is in oktober 2026 € 447.926 (bandbreedte € 425.530 – € 470.322). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.474.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaihof 34 in Zwolle?
Voor Nicolaihof 34 adviseren wij een bod van € 472.448 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaihof 34 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaihof 34 in Zwolle bedragen € 2.351 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.772 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.253 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaihof 34 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaihof 34 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 153) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaihof 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holtenbroek I is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaihof 34 ligt rond € 460.772. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaihof 34?
Huishoudens in de buurt van Nicolaihof 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 115 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holtenbroek I heeft 29% van de woningen zonnepanelen.