Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoffmannstraat 9

8031PD Zwolle

103 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2011Bouwjaar
€ 4.049Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.038
+0,0%
[ € 366.993 – € 467.083 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.713[ € 386.377 – € 427.049 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.626[ € 406.082 – € 448.828 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoffmannstraat 9 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.038 (€ 4.049 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12Sinds september +0,0%
+€ 13912 maanden +0,0%
€ -16.01212 mnd vs. NL -3,8%
Hoffmannstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.038 voor Hoffmannstraat 9 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoffmannstraat 9 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.626. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 417.038.

Verwachte verkoopprijs Hoffmannstraat 9
€ 427.626[ € 406.082 – € 448.828 ]
Verkoper houdt over€ 421.672−€ 5.954 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.329+€ 10.703 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.626
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.704
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.672

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoffmannstraat 9 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.713. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.949 per m².

Verwachte vraagprijs Hoffmannstraat 9
Onder gem. in HoltenbroekBoven gem.
€ 406.713[ € 386.377 – € 427.049 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.949[ € 3.751 – € 4.146 ]
Gem. vraagprijs in Holtenbroek
€ 389.429[ € 225.000 – € 579.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoffmannstraat 9 adviseren wij in een bod van € 427.626, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 406.713 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.038+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.626+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.007+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoffmannstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 406.713 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoffmannstraat 9 in Zwolle bedragen € 2.134 per maand bij een woningwaarde van € 417.038. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.134/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.039
OZB€ 32
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.134
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoffmannstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.038
Verwachte verkoopprijs€ 427.626
Verwachte vraagprijs€ 406.713
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtHoltenbroek I→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holtenbroek I besteden gemiddeld € 115 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 86% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (86%)
B (2%)
C (2%)
D (2%)
E (6%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Holtenbroek I

Holtenbroek I biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Obrechtstraat 125, 8031AM Zwolle
Obrechtstraat 125
2008 · 104 m²
€ 377.140
Straatbeeld van Nicolaihof 61, 8031PB Zwolle
Nicolaihof 61
2012 · 92 m²
€ 384.580
Straatbeeld van Beethovenlaan 326, 8031BW Zwolle
Beethovenlaan 326
2008 · 116 m²
€ 462.563
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.038 zit Hoffmannstraat 9 in het middensegment van Holtenbroek I — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hoffmannstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoffmannstraat 9 in Zwolle.

Wat is Hoffmannstraat 9 in Zwolle waard?
Hoffmannstraat 9 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.038 (bandbreedte € 366.993 – € 467.083). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holtenbroek I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoffmannstraat 9 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Hoffmannstraat 9 in Zwolle is in oktober 2026 € 406.713 (bandbreedte € 386.377 – € 427.049). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.049.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoffmannstraat 9 in Zwolle?
Voor Hoffmannstraat 9 adviseren wij een bod van € 427.626 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoffmannstraat 9 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Hoffmannstraat 9 in Zwolle bedragen € 2.134 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.038 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.039 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoffmannstraat 9 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoffmannstraat 9 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 139) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoffmannstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holtenbroek I is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Hoffmannstraat 9 ligt rond € 417.038. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoffmannstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Hoffmannstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 115 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holtenbroek I heeft 29% van de woningen zonnepanelen.