Huiswaardemeter

Woningwaarde Rossinistraat 46

8031TM Zwolle

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.285
+0,0%
[ € 325.851 – € 414.719 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.548[ € 342.521 – € 378.575 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.493[ € 361.702 – € 399.775 ]

Wat is mijn huis waard?

Rossinistraat 46 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.285 (€ 3.630 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10Sinds september +0,0%
+€ 12312 maanden +0,0%
€ -14.21812 mnd vs. NL -3,8%
Rossinistraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.285 voor Rossinistraat 46 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rossinistraat 46 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.493. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 370.285.

Verwachte verkoopprijs Rossinistraat 46
€ 379.493[ € 361.702 – € 399.775 ]
Verkoper houdt over€ 374.069−€ 5.424 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.233+€ 9.740 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.493
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.174
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.069

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rossinistraat 46 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.548. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.535 per m².

Verwachte vraagprijs Rossinistraat 46
Onder gem. in HoltenbroekBoven gem.
€ 360.548[ € 342.521 – € 378.575 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.535[ € 3.358 – € 3.712 ]
Gem. vraagprijs in Holtenbroek
€ 381.800[ € 225.000 – € 579.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rossinistraat 46 adviseren wij in een bod van € 379.493, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 360.548 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.285+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.493+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.468+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rossinistraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 360.548 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rossinistraat 46 in Zwolle bedragen € 1.901 per maand bij een woningwaarde van € 370.285. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.901/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.811
OZB€ 28
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.901
Totaal betaald over 30 jaar€ 651.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rossinistraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte91 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.285
Verwachte verkoopprijs€ 379.493
Verwachte vraagprijs€ 360.548
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtHoltenbroek III→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holtenbroek III besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (12%)
C (7%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Holtenbroek III

Holtenbroek III biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pergolesistraat 37, 8031VV Zwolle
Pergolesistraat 37
1995 · 88 m²
€ 357.719
Straatbeeld van Pergolesistraat 33, 8031VV Zwolle
Pergolesistraat 33
1995 · 129 m²
€ 456.365
Straatbeeld van Mozartlaan 50, 8031EX Zwolle
Mozartlaan 50
2005 · 92 m²
€ 397.845
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 370.285 zit Rossinistraat 46 in het middensegment van Holtenbroek III — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rossinistraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rossinistraat 46 in Zwolle.

Wat is Rossinistraat 46 in Zwolle waard?
Rossinistraat 46 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.285 (bandbreedte € 325.851 – € 414.719). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holtenbroek III.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rossinistraat 46 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Rossinistraat 46 in Zwolle is in oktober 2026 € 360.548 (bandbreedte € 342.521 – € 378.575). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Rossinistraat 46 in Zwolle?
Voor Rossinistraat 46 adviseren wij een bod van € 379.493 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rossinistraat 46 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Rossinistraat 46 in Zwolle bedragen € 1.901 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.285 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.811 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rossinistraat 46 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rossinistraat 46 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 123) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rossinistraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holtenbroek III is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Rossinistraat 46 ligt rond € 370.285. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rossinistraat 46?
Huishoudens in de buurt van Rossinistraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holtenbroek III heeft 14% van de woningen zonnepanelen.